2 khu nhà tập thể tồi tàn ở đất vàng Hà Nội chờ cải tạo

Sinh sống ở khu nhà tập thể Nghĩa Tân đã hơn 30 năm, bà Lê Thị Hà (65 tuổi) cho rằng, khu nhà đang dần xuống cấp theo thời gian nên nhiều hộ dân như bà rất sốt ruột và mong chờ khu nhà được nhanh chóng cải tạo.

Bà Hà thông tin, khu tập thể Nghĩa Tân gồm 23 nhà chung cư, cao từ 3 đến 5 tầng, diện tích trung bình căn hộ 18 - 20m2, được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1987.

Gần 40 năm đưa vào sử dụng, hiện trạng khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng. Để tăng diện tích sử dụng, nhiều hộ dân tại đây đã tìm mọi biện pháp để cơi nới, gây mất an toàn cháy nổ.

Do khu nhà tập thể xuống cấp, thấm dột nghiêm trọng, bà Trịnh Thị Tâm (một hộ dân sinh sống trong khu) cho hay, thời gian qua, nhiều hộ dân tại khu tập thể Nghĩa Đô đã phải chuyển đi nơi khác sinh sống vì lý do an toàn, bất tiện trong sinh hoạt.

Theo đó, sau hàng chục năm sử dụng, khu nhà tập thể cũ Nghĩa Đô đã lâu không được sửa chữa, quanh năm thấm dột. Phần lớn cư dân đã đồng ý di dời, giải tỏa nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa có động thái cải tạo lại khu nhà tập thể.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, tại buổi họp triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đầu tháng 12.2024, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - nhận định, việc triển khai các công tác liên quan cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại Hà Nội còn chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

Ông Mạc Đình Minh cho rằng, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị thì một số nhà chung cư hiện trạng không phù hợp quy hoạch. Đơn cử, nhiều vị trí nhà chung cư cũ quy hoạch xác định là khu cây xanh, công viên; chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thấp 1-5 tầng, dân số hiện trạng cao hơn dân số quy hoạch…

Đặc biệt, do bị hạn chế bởi số tầng cao công trình, dân số theo quy hoạch nên khó đảm bảo tính hiệu quả đầu tư, không hấp dẫn được các nhà đầu tư tham gia thực hiện cải tạo xây dựng lại nhà chung cư.

Một số nhà chung cư không còn nguyên trạng ban đầu, các hộ dân đã sửa chữa cơi nới gây khó khăn cho công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; UBND các quận, huyện chưa xác định được ranh giới các khu chung cư.

Ngoài ra, các dự án đang triển khai đều chậm so với tiến độ được phê duyệt do chủ đầu tư chưa thống nhất được phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư do các chủ sở hữu yêu cầu mức bồi thường quá cao, chủ đầu tư không thể cân đối hiệu quả tài chính.

Các hồ sơ pháp lý liên quan đến nguồn gốc sở hữu nhà không có, gây khó khăn trong việc xác định cụ thể phần diện tích thuộc sở hữu nhà nước tại dự án.