Bảng giá đất mới và nỗi lo tiền sử dụng đất tăng cao
Bảng giá đất mới được ban hành của TPHCM được đánh giá sẽ có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Gánh nặng tiền sử dụng đất
UBND TPHCM vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31.10.2024 đến hết 31.12.2025. Theo quan điểm của các chuyên gia, so với bảng giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh (bảng giá đất dự thảo) được Sở Tài nguyên và Môi trường công bố ngày 29.7.2024, thì bảng giá đất ở trong quyết định của UBND TPHCM ngày 22.10 (bảng giá đất mới) đã có sự cân chỉnh, thay đổi hợp tình hợp lý hơn.
Bảng giá đất mới đã được căn chỉnh lại đồng bộ từ mức giá đất cao nhất đến các mức giá đất thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện, TP Thủ Đức theo từng vị trí đất và các vị trí đất giáp ranh của từng địa phương.
Tuy nhiên, những người dân đang có đất nông nghiệp chưa tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì đang rất lo lắng với gánh nặng tiền sử dụng đất.
Anh Đoàn Quốc Việt, ngụ ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức cho biết, anh có sở hữu mảnh đất nông nghiệp 120m2 ngay mặt tiền đường Liên Phường tại TP Thủ Đức (TPHCM). Đầu năm 2024, khi định chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà, anh tính toán phải đóng khoảng gần 500 triệu đồng tiền sử dụng đất. Nhưng nay bài tính bị đảo lộn, dự kiến theo bảng giá đất mới, anh phải đóng hơn 2 tỉ đồng. Ngày trước anh mua miếng đất này với giá khoảng gần 2 tỉ đồng, nay với con số tiền sử dụng đất phải đóng, anh giống như phải mua lại chính mảnh đất của mình.
Không chỉ người dân, rất nhiều doanh nghiệp tại TPHCM cũng đang "đứng ngồi không yên" trước nguy cơ tiền thuê đất tăng vọt nếu áp dụng bảng giá đất mới. Vì có những con đường mức giá tăng mạnh lên đến hàng chục lần, từ khoảng vài triệu lên đến vài chục triệu đồng mỗi m2. Điều này đồng nghĩa chi phí thuê đất cũng tăng khá mạnh.
Sẽ có tác động đến giá bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - nhận xét, bảng giá đất mới bảo đảm được sự công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2024 với những người sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày quyết định có hiệu lực từ 31.10.2024.
Về mặt thị trường, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đánh giá bảng giá đất mới sẽ chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư. Nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở giai đoạn doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà.
Do đó, ông Châu đề nghị Nhà nước có biện pháp kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương có thể lợi dụng bảng giá đất mới để kích giá, thổi giá đất làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
Bên cạnh đó, với giá đất tăng, tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng cao. Do đó, ông Lê Hoàng Châu đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường quan tâm đến các trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới, bao gồm: Cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là hơn 13.000 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có "sổ hồng" nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Đặc biệt cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo, điển hình như dự án Bình Quới Thanh Đa, trong nhiều năm qua, người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.