Căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như “mất tích” trên thị trường
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng, căn hộ chung cư giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.
Trong Quý III/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.
Đánh giá về thông tin này, Bộ Xây dựng cho biết: “Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước”.
Bên cạnh đó, trong bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: “Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2)”.
Nguồn: VARS.
Khảo sát một số dự án tại Hà Nội và TP. HCM và một số địa phương, giá bán cụ thể như sau:
Tại TP. Hà Nội: Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46÷55 triệu đồng/m2 tại Phường Trung Hòa, Cầu Giấy; Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm; Dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa…
Tại TP.HCM: Dự án Diamond Centery có giá từ 61-73,3 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2 tại quận 12; Dự án Urban Green có giá từ 52-59,7 triệu/m2 tại thành phố Thủ Đức…
Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác: Dự Án Lumiere Spring Bay giá khoảng 60-73 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên; Green Tower Dĩ An giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2 tại Bình Dương; Central Park Residences giá khoảng 32-45 triệu đồng/m2 tại Nghệ An; Grand Mark Nha Trang giá khoảng 45 triệu đồng/m2 tại Khánh Hòa…
Nguồn: VARS.
Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trước đó cũng đã chỉ rõ cơ cấu nguồn cung căn hộ chung cư của phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn nhất. Căn hộ chung cư trung cấp chỉ có tại các dự án đại đô thị ven đô, các dự án liền kề 2 đô thị đặc biệt như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…
Bên cạnh đó, VARS cũng nhấn mạnh thị trường “vắng bóng” hoàn toàn căn hộ thương mại giá bình dân. 100% nguồn cung căn hộ bình dân đến từ các dự án nhà ở xã hội.
