Cấp sổ đỏ cho diện tích đất dưới 30m2 có phù hợp?

Ngày 26.7 vừa qua, Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) TP Hà Nội đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề nghị trả lời kiến nghị của cử tri các vấn đề thuộc thẩm quyền của UBND thành phố.

Trong đó, nhóm vấn đề về quy hoạch, đầu tư, quản lý đô thị, giao thông vận tải, tài nguyên môi trường nhận được nhiều sự quan tâm của cử tri.

Đặc biệt là kiến nghị cần xem xét, có cơ chế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với diện tích đất dưới 30m2 cho các hộ dân đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Theo ông Trần Đình Quân - Giám đốc Kinh doanh Công ty Bất động sản Evergreen, việc cấp sổ cho diện tích đất dưới 30m2 sẽ ổn định cho các hộ dân đã sinh sống lâu dài. Nhưng việc này phải đảm bảo các tiêu chí như đất sử dụng ổn định từ 2004, không tranh chấp và được chính quyền địa phương xác nhận…

Cũng theo ông Quân, nguyên nhân chính của nhà nhỏ, nhà méo là do các gia đình chia cắt đất để cho người thân hoặc mua đi bán lại. Ngoài ra, trường hợp các hộ dân có dự án quy hoạch mở đường vẫn còn 1 phần đất nhỏ thuộc đất của mình dẫn đến tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo…

Do vậy, cơ quan chức năng cần hạn chế diện tích đất ở mức tối thiểu (ví dụ 20-30m2) chứ không thể nhỏ hơn. Như vậy sẽ bỏ được tình trạnh nhà siêu mỏng siêu méo hoặc gây áp lực lên hạ tầng khu vực đó.

Ở Hà Nội, tình trạng nhà dưới 30m2 tương đối nhiều và với quy định này, những hộ gia đình đó có thể được công nhận, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng đất một cách đầy đủ, hợp pháp theo quy định của pháp luật như thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, cho thuê…

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Văn phòng Luật sư Kết Nối (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này.

Ngoài ra, để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Đối với thành phố Hà Nội, Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội với các phường tối thiểu là 30m2.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 1, Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc cấp sổ đỏ với trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu cụ thể như sau: "Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Như vậy, đất dưới 30m2 vẫn có thể được cấp sổ đỏ khi thoả mãn các điều kiện đó là: đất sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực; đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; đất có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.

Trường hợp UBND TP Hà Nội chấp thuận đề xuất cấp sổ đỏ với diện tích đất 30m2 thì việc xin cấp sổ đỏ với diện tích đất này được thực hiện theo trình tự, thủ tục chung theo quy định của pháp luật hiện nay.