Chung cư giá rẻ mất hút, người dân không biết bao giờ mua được nhà

Giá cả chung cư tại Hà Nội đã tăng lên đáng kể, khiến cho nhiều dự án chung cư không còn nằm trong tầm với của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân cũng ngày càng cao, nhưng số lượng dự án chung cư giá rẻ lại không đáp ứng kịp thời.

Chia sẻ với Lao Động, anh Nguyễn Trung Đức (Lý Nhân, Hà Nam) cho biết sau khi tốt nghiệp ra trường đã bám trụ làm việc ở Hà Nội được 8 năm. Anh Đức luôn tiết kiệm và sống ở căn phòng trọ chật chội ở khu Hoàng Mai. Tuy nhiên, sắp tới anh muốn lập gia đình và có kế hoạch tiếp tục ở Hà Nội lập nghiệp cùng vợ. Anh Đức mong mỏi tìm được một căn chung cư ở các quận nội thành để tiện đi làm. Tuy nhiên, giấc mơ an cư của anh Đức ngày càng trở nên xa vời khi giá nhà đất liên tục leo thang.

"Tôi đã tìm kiếm trên mạng, đi theo môi giới đến xem nhiều căn chung cư cũ nhưng gần như ở các quận nội thành rất hiếm để tìm được căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2. Đấy là chưa kể đến những căn chung cư ở dự án mới mở bán cao đến mức chóng mặt, có nơi tận 80-90 triệu đồng/m2" - anh Đức cho biết.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, tổng hợp từ báo cáo thị trường bất động sản của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Đánh giá về phân khúc chung cư, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng - với tình hình thực tế hiện nay khó có thể xuất hiện nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TPHCM. Nguyên nhân là do số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay".

Trong năm 2023 và đầu 2024, hầu như không có dự án mới thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền được triển khai, các dự án bất động sản đang triển khai chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Vị chuyên gia này cho rằng về lâu dài để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.