Quy định về hướng dẫn xác định diện tích đất ở tại Hà Nội

Theo Điều 11 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, từ ngày 7.10.2024, việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn TP Hà Nội được thực hiện như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18.12.1980, hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Đất đai được xác định bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa quy định tại Điều 13 Quy định này (nhưng không vượt quá diện tích thửa đất).

- Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15.10.1993, hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 2 Điều 141 Luật Đất đai được xác định như sau:

+ Các quận nội thành: 120m2.

+ Các phường thuộc thị xã Sơn Tây và thị trấn: 180m2.

+ Các xã vùng đồng bằng: 300m2.

+ Các xã vùng trung du: 400m2.

+ Các xã vùng miền núi: 500m2.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993 thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức công nhận đất ở quy định mục 1.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014 thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở xác định theo mức tối đa quy định tại Điều 13 Quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền và trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014, thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993 thì xác định theo hạn mức công nhận đất ở tại mục thứ hai của mục 1.

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004 thì xác định theo hạn mức giao đất ở mức tối đa quy định tại Điều 13 Quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn.

- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014 thì xác định theo hạn mức giao đất ở mức tối thiểu quy định tại Điều 13 Quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn.