Bất động sản Campuchia lên ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Trong giai đoạn từ năm 2000 đến tháng 11/2022, Chính phủ Campuchia đã phê duyệt hơn 61.000 dự án đầu tư xây dựng với tổng vốn đăng ký gần 70 tỷ USD.

Diện tích sàn lũy kế của các dự án bất động sản là 173 triệu mét vuông, với hơn 2.500 dự án được phân loại là "tòa nhà cao tầng". Chỉ riêng tại Phnom Penh, có 1.675 bất động sản cao tầng, đứng thứ hai là Preah Sihanouk (có 685 dự án).

Giá đất tháng 1/2023 từ Bộ Kinh tế và Tài chính Campuchia cho Phnom Penh cho thấy phạm vi đáng kể, chủ yếu do có trục đường chính, gần cơ sở hạ tầng và đất giáp sông hoặc hồ ảnh hưởng đến việc định giá và có thể góp phần giá đất cao hơn.

Vào thời kỳ đỉnh cao, giá đất ở Phnom Penh (một số khu vực) đạt 13.000 USD/m2, khoảng 306,2 triệu đồng.

Giá đất năm 2023 tại Phnom Penh cho thấy những khu vực có giá trị nhất tại Phnom Penh là Daun Penh, 7 makara, Boeung Keng Kang, Chamkarmon và Toul Kork. Theo đó, khu vực Daun Penh có giá từ 2.200-13.300/m2. Daun Penh là quận trung tâm của thủ đô Phnom Penh. Quận này có diện tích 7,44 km². Đây là quận trung tâm thương mại của thành phố. Giá cho thuê ở Daun Penh là từ 744 - 6.000 USD/tháng, số liệu do Realestate KH cung cấp. Giá bán một shophouse ở khu vực này có thể lên đến 800.000 USD, một số bất động sản khác được rao giá hơn 1 triệu USD.

Khu vực 7 Makara khoảng từ 2.300-8.000 USD/m2. Boeung Keng Kang là từ 2.800 m2 đến 10.000 m2. Chamkarmorn 1.600-7.300 USD/m2. Còn  Toul Kork 1.900-6.100 USD/m2.

Đến cuối năm 2022, Chỉ số giá bất động sản nhà ở (RPPI) của Phnom Penh cho thấy xu hướng tăng liên tục và giá nhà trung bình là 114.164 USD. RPPI được Ngân hàng Quốc gia Campuchia (NBC) và Viện Thống kê Quốc gia (NIS) giới thiệu vào tháng 6/2022 và được sử dụng để tính giá trị của một tài sản trên thị trường bất động sản. Trong lĩnh vực ngân hàng, chỉ số giá nhà được sử dụng trong việc cung cấp các khoản vay cho khách hàng.

Thị trường bất động sản Campuchia cũng đang có một số lo ngại nhất định. Trong đó có khả năng cung vượt cầu căn hộ ở vương quốc này với 41.000 căn hộ chung cư hiện có sẵn và ước tính 34.000 căn hộ sẽ được hoàn thành trong 5 năm tới. Tuy nhiên, thủ đô tiếp tục tăng quy mô dân số và nhà ở mới sẽ đáp ứng nhu cầu này, theo tờ Khmer Times. Nhận thức và kiến thức chung về thị trường bất động sản của người dân nước này đang ngày càng tăng.

Triển vọng lạc quan cho bất động sản Campuchia

Các nhà phát triển cho thấy sự quan tâm trở lại từ những người mua bất động sản nước ngoài – từ Hong Kong, Nhật Bản, Singapore và giờ là Trung Quốc.

Khảo sát Bất động sản Campuchia 2023 chỉ ra rằng phần lớn những người được hỏi có quan điểm tích cực về thị trường nhà ở và bất động sản trong năm tới. Cụ thể, 61% cảm thấy giá bất động sản sẽ tăng trong 12 tháng tới. Có 65,5% cho biết họ đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai hoặc cơ hội đầu tư tại Campuchia. Và một phần ba số người được hỏi cho biết họ đang tìm mua trong 18 tháng tới.

Juwai IQI, một công ty bất động sản giúp bán bất động sản quốc tế cho khách ở châu Á, cho biết rằng số lượng yêu cầu của người mua Trung Quốc đại lục đã giảm 26% vào năm 2021 và giảm 11% vào năm 2022, nhưng đã tăng 55% vào năm 2023.

Thông báo gần đây của NBC, Campuchia đã đăng ký trở thành thành viên của Hệ thống thanh toán liên ngân hàng xuyên biên giới (CIPS) sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa và thúc đẩy thương mại, đầu tư và du lịch Campuchia-Trung Quốc – nhưng chưa đưa ra thời gian cụ thể cho việc này.

Du khách Trung Quốc cũng có thể thanh toán bằng Nhân dân tệ tại vương quốc này thông qua các hệ thống ngân hàng như WeChat và Alipay tại một số điểm du lịch và kinh doanh.

Hiện, mối quan tâm đến các bất động sản trên đất liền như niệt thự, shophouse, nhà liên kế... vẫn còn cao đối với người mua Campuchia nhưng đối với người nước ngoài vẫn không thay đổi. 

Các công ty ủy thác ở Campuchia có thể cho phép người nước ngoài sở hữu đất đai và tài sản trên đất và cho phép đầu tư vào đất đai ở Campuchia, một cách gián tiếp, với quyền sở hữu tài sản do một ủy thác nắm giữ.

Một số thành viên của cộng đồng doanh nghiệp và tài chính Campuchia không dự đoán Campuchia sẽ đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế mà IMF dự đoán cho năm 2023 nhưng quan điểm về tăng trưởng nói chung là tích cực và hơn thế nữa từ năm 2024 trở đi.

Giá bất động sản đã ổn định ở Phnom Penh nhưng giá đất vẫn đang biến động ở các khu vực trung tâm và bình dân nhất của thủ đô. Lãi suất mua trong và ngoài nước được cải thiện, tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn so với những năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch gần đây và tâm trạng phấn khởi về tương lai của Campuchia sẽ là tín hiệu tốt cho lĩnh vực bất động sản về lâu dài.

Dy Khoa