Chung cư lên giá cao, nhà trong ngõ nhỏ lên ngôi

Nhà trong ngõ "lên ngôi"

"Ngõ 470 đường Láng, 43 m2, 3 tầng, 4,5 tỉ, chủ nhà vừa bán", "Ngõ 97 Đê La Thành nhỏ, 25 m2, 4 tầng, nhà mới đẹp, 3,2 tỉ", "Nhà trong ngách Thịnh Hào 3, mới sửa đẹp, 30 m3 4 tầng, gần trường học...", các nội dung này liên tục hiện lên trên bảng hàng của một công ty chuyên bất động sản thổ cư tại Hà Nội trong thời gian gần đây. 

Một môi giới của công ty này cho biết: "Đầu năm 2024, nhà trong ngõ lên ngôi, tôi liên tục có điện thoại khách hỏi, có nhu cầu về các ngôi nhà có mức giá từ 3 đến 6 tỉ đồng, diện tích nhỏ độ 30-40 m2. Với tầm tài chính này, trước đây nhiều người sẽ chọn ở chung cư, hiện đại, thoáng mát, nhiều tiện ích. Mùa nồm ẩm mưa phùn như thế này, ở chung cư rất sướng. Thế nhưng hiện tại, những ngôi nhà nhỏ trong ngõ, trong ngách, dân môi giới quen nói là xe ba-gác đỗ cửa bỗng lại được tìm kiếm nhiều. Bây giờ có 5- 6 tỉ đồng trong tay, mua chung cư gần trung tâm ưng ý khó lắm".

Chị Hoài Thu (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: "Chung cư bây giờ đắt đến mức không tưởng. Chung cư mới không có, nếu có thì giá toàn cả trăm triệu đồng/m2, đi xa hơn cũng lên đến 50-60 triệu đồng/m2. Trong quảng cáo dự án chung cư, người bán cứ nói "mất 10 phút vào trung tâm", nhưng thực tế thì đi từ đầu Đại lộ Thăng Long hay khu Cầu Diễn đến trung tâm thì mất cả tiếng trong giờ cao điểm, bởi còn tắc đường. Vợ chồng tôi vẫn thích ở chung cư hơn, cả nhà sinh hoạt trên cùng một mặt bằng, đỡ phải leo lên leo xuống cầu thang. Với mức tài chính tầm 3 tỉ bây giờ, mua chung cư đã sử dụng tầm chục năm rồi mà chưa tìm được. Căn 60-70m2, 2 phòng ngủ rất nhỏ giá đã 3,6 tỉ đồng, 60 triệu đồng/m2. Chúng tôi chuyển hướng sang đi tìm nhà trong ngõ". 

Chị Trần Thị Lan (quận Hoàng Mai, Hà Nội) có chung ý kiến: "Chỉ mấy năm trước, bạn của tôi mua căn chung cư 3,8 tỉ, 3 phòng ngủ rất đẹp, nhiều tiện ích. Tôi qua chơi và rất thích khu này. Đến giờ tôi có nhu cầu mua nhà, hỏi lại thì khu này lên giá gấp đôi, từ 40 triệu đồng/m2 lên 70- 80 triệu đồng/m2, giá bán căn như của bạn tôi giờ hơn 7 tỉ đồng. Tầm tiền 3-4 tỉ đồng như tôi giờ chỉ có đi mua nhà nhỏ nằm trong ngõ". 

Theo các môi giới lâu năm, phân khúc nhà đơn lẻ, nhà thổ cư trong ngõ nhỏ vẫn luôn có giao dịch đều đặn. Nguyên nhân chính cho việc nhu cầu cho phân khúc này bùng nổ từ cuối 2023 cho đến nay là giá chung cư liên tục tăng cao, giờ đã cao vượt ngưỡng. Các chung cư tầm trung, cao cấp trước đây lên giá, những chung cư bình dân cũng lên giá rất cao. Một căn hộ chung cư 63 m2, 2 phòng ngủ tại CT11 - Kim Văn Kim Lũ trước đây có giá bán hơn 1 tỉ đồng, giờ đã có giá khoảng 2 tỉ đồng. Nhà trong ngõ ngách nhỏ tuy có nhiều hạn chế, nhưng vẫn ở trung tâm, đi lại thuận tiện, tiện lợi cho việc học hành của con cái nên vẫn là lựa chọn của nhiều người. 

Trước đây, xu hướng của những người trẻ, vợ chồng trẻ có mức tài chính tốt là lựa chọn chung cư hiện đại, người cao tuổi hơn mới có tâm lý "có nhà có đất". Tuy nhiên, hiện tại nhiều người trẻ có mức tài chính ở tầm 5 đến 8 tỉ lại chuyển qua chọn nhà đất, mặt ngõ càng to càng tốt. "Ban đầu tôi định mua chung cư, nhưng không gian bị bó hẹp cố định. Mua nhà trong ngõ rồi xây thêm tầng, tôi có thể kết hợp được kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh nhỏ. Shop online giờ không cần mặt bằng ở đường lớn, tôi làm luôn kho hàng, làm shop để giao dịch, tổ chức không gian để livestream bán hàng tại nhà, lại đủ thoải mái không gian cho cả gia đình, 3 đứa con đều có phòng riêng", một nữ chủ shop kinh doanh thời trang chia sẻ. Chị vừa mua 1 căn nhà 53 m2 trong ngõ tại phố Thái Hà có giá bán 7 tỉ đồng.

Một số nền tảng mua bán bất động sản cũng đã đưa ra tổng kết xu hướng tìm kiếm nhà đất đầu năm 2024, theo đó phân khúc nhà riêng lẻ, nằm trong ngõ được người dùng tìm kiếm nhiều nhất.

Kinh nghiệm đi mua nhà trong ngõ 

Nhà trong ngõ đa dạng về diện tích, giá bán, kết cấu, nhưng có đặc điểm chung đúng như tên gọi là nằm trong các ngõ, ngách ở những khu dân cư đông đúc. Không như chung cư có sự đồng bộ về xây dựng, tiện ích sẵn có, những ngôi nhà trong ngõ sẽ phát sinh nhiều vấn đề hơn, phức tạp hơn, người đi mua nhà phân khúc này nên có sự cân nhắc, khảo sát kĩ hơn về ngôi nhà mình định mua. 

Chị Hoài Thu sau nhiều lần liên hệ, nhiều lần đi xem nhà đã đúc rút được vài kinh nghiệm: "Đầu tiên là đừng vội tin lời các môi giới. Mục đích của họ là bán được nhà nên chỉ đưa ra trước những ưu điểm của ngôi nhà, chỉ số ít môi giới có tâm, có trách nhiệm mới nói rõ cả những nhược điểm. Tất nhiên, mức giá càng cao thì nhà sẽ càng nhiều ưu điểm, nhưng nên cân nhắc kĩ để lựa chọn sao cho ngôi nhà là tốt nhất trong tầm tiền. Khi mua tại khu nào, tốt nhất tìm xem bạn bè, người quen có ai ở đó thì hỏi về các đặc điểm của khu dân cư tại đó, tìm hiểu thật kĩ môi trường sống xung quanh. Nên đi lại nhiều lần trong các khung giờ khác nhau, thử khảo sát chợ, trường học, sân chơi ở xung quanh khu nhà". 

Anh Trung Kiên - một môi giới lăn lộn nhiều, từng bán hàng trăm căn nhà trong ngõ khắp Hà Nội - chia sẻ những kinh nghiệm độc đáo: "Dân nhà đất, bất động sản có câu nói vui rằng bà bán trà đá đầu ngõ nắm được hết thông tin, trên thực tế điều này rất đúng. Khi đi mua nhà, được môi giới dẫn đến xem nhà, bạn hãy cứ xem thật kĩ ngôi nhà, sau đó có thể quay lại, ra ngồi quán trà đá đầu ngõ gần đó, hỏi dò những người dân xung quanh, sẽ có thêm rất nhiều thông tin". 

Anh Kiên còn tư vấn cách "check quy hoạch" và tìm kiếm online: "Với các thông tin quy hoạch, giờ có rất nhiều nguồn để tham khảo, các phường, quận đều đã công khai thông tin quy hoạch, bạn rất dễ để tìm kiếm hoặc hỏi trực tiếp. Chị em thường ít nắm rõ điều này, nên nhờ người biết về quy hoạch đối chiếu giải đáp rõ xem ngôi nhà, mảnh đất định mua có dính quy hoạch gì không. Một điều nữa là giờ thông tin rất nhiều, khi mua nhà ở đâu, cứ gõ địa chỉ ngõ phố vào các công cụ tìm kiếm trên Google, Facebook, kiểm tra xem ngõ này có vấn đề gì không, ngôi nhà liệu có từng xảy ra vấn đề gì không. Khu vực này có mưa ngập gì không, giờ cứ tìm kiếm online cũng là ngay kết quả". 

Nhu cầu nhà trong ngõ lên cao, các nhà đầu tư chuyên mua đất để xây nhà mới rồi bán, mua nhà cũ rồi sửa sang để bán được mùa làm ăn, nhiều nhà trong ngõ là thuộc dạng này. Khi xem nhà, nên kiểm tra kĩ kết cấu ngôi nhà, điện nước có còn hoạt động tốt không, nếu là nhà đã sửa chữa thì việc sửa chữa có được tiến hành tốt hay không. Dân trong nghề cho biết nhiều ngôi nhà được sửa chữa mới nhìn qua rất long lanh, nhưng khi về ở lại phát sinh lắm vấn đề. Các trục trặc, hỏng hóc, xuống cấp của các ngôi nhà trong ngõ nhỏ sẽ rất tốn công sức, chi phí khắc phục.