Cơn bĩ cực trên “thị trường bất động sản nhà giàu” nhất nhì thế giới: Hàng chục triệu người chi 50% thu nhập trả tiền thuê nhà, căn hộ mới mọc lên cũng ít ai với tới vì một lý do
Khoảng 22% người Mỹ phải chi hơn 30% thu nhập của họ để trả tiền nhà. Trong đó, gần 12 triệu người chịu áp lực nghiêm trọng hơn khi phải trả hơn 50% thu nhập.
Người Mỹ đang phải vật lộn để trả tiền thuê nhà. Điều đó thể hiện thông qua con số kỷ lục 21,6 triệu người phải trích hơn 30% thu nhập để trả tiền thuê. Trong bối cảnh đó, hoạt động xây dựng thêm các căn hộ lại không giúp giải quyết được tình hình.
Tại sao người thuê nhà không cảm thấy nhẹ nhõm hơn khi có thêm các căn hộ được xây dựng?
Một trong những vấn đề lớn nhất đối với thị trường cho thuê nhà tại Mỹ là ngày càng có nhiều căn hộ cao cấp mọc lên. Trên thực tế, suốt 20 năm qua, chỉ 1/3 số căn hộ mới là nhà ở cao cấp. Nhưng trong năm nay, hơn 50% - 51% nhà mới là những căn nhà hạng sang. Và dĩ nhiên là giá của những căn nhà này không phải ai cũng mua được.
Thị phần của các căn hộ hạng sang gia tăng. Nguồn: Moody's Analytics/ Yahoo Finance
Điều đó trở thành một vấn đề nan giải. Bởi vì cùng lúc đó, hàng triệu người Mỹ đang phải chật vật kiếm tiền để trả tiền thuê nhà. Theo Yahoo Finance, 49% người thuê nhà hiện phải chịu gánh nặng tiền bạc khi sở hữu hoặc thuê nhà.
Điều đó đồng nghĩa với khoảng 22% người Mỹ phải chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền nhà. Trong đó, gần 12 triệu người chịu áp lực nghiêm trọng hơn, khi phải trả hơn 50% thu nhập của họ.
Một người có tên Robo bình luận trên trang Yahoo Finance rằng gia đình anh từng mua một căn nhà ở California vào năm 1965 với giá 36.000 USD. 5 năm trước, cha mẹ anh qua đời và căn nhà được bán lại với giá 1,7 triệu USD, lãi gần gấp 50 lần. Robo nói: “Những ngày ấy nay còn đâu. Nước Mỹ giờ đang trở nên giống như Nhật Bản”.
Một người khác có tên Louie chia sẻ: “Một căn nhà gần khu tôi sống, không phải căn hộ cao cấp, đã có giá thuê là 5.000 USD/tháng. Trong khi đó, căn nhà gia đình tôi mua ở Brooklyn, New York, vào năm 1963 là 50.000 USD, bằng tiền thuê nhà một năm bây giờ”.
Mặc dù mọi sự so sánh giữa mức sống và thu nhập của những thập niên trước với hiện tại đều là khập khiễng, nhưng điều đó cũng thể hiện cái nhìn không mấy lạc quan của một số bộ phận người dân Mỹ.
Người Mỹ đang phải vật lộn để trả tiền thuê nhà. Nguồn: Moody's Analytics/ Yahoo Finance.
Điều không may là thị trường sẽ mất một thời gian dài để thay đổi. Vì tính đến thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư sẽ có lợi hơn khi xây dựng những căn nhà ở cao cấp.
Phần lớn kinh phí xây dựng một toà nhà là dành cho việc mua đất, xin giấy cấp phép và xây dựng móng công trình. Còn khi bổ sung các tiện ích như mặt bàn bằng đá granit, hồ bơi hoặc phòng gym thì chi phí không tăng thêm nhiều. Nhưng chúng làm cho giá trị của các căn hộ tăng lên, trở nên cao cấp hơn. Đó chính là lý do vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn tập trung vào loại căn hộ cao cấp này và chúng vẫn đang chiếm lĩnh thị phần.
Tỷ lệ nhà ở sẵn có đang ở mức cực thấp trong vài năm qua. Tỷ lệ này đang quay về mức 6,3% trong năm 2023, khả quan hơn rất nhiều so với mức 5% trong quá khứ. Nhưng để có một thị trường lành mạnh và cân bằng, tỷ lệ này cần phải cao quanh mức 8%. Vì có như thế, người đi thuê mới có nhiều quyền thương lượng hơn.
Tham khảo Yahoo Finance
