Đất nền các khu vực ven TP. Hồ Chí Minh tiếp tục tăng giá sau sáp nhập

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với thị trường đất nền thuộc các khu vực của Bà Rịa Vũng Tàu cũ ghi nhận mặt bằng giá mới, nhích nhẹ so với trước đó 2 tháng.

Cụ thể, đất mặt tiền đường trục chính trung tâm thành phố Phú Mỹ, nay là phường Tân Thành – TP. Hồ Chí Minh, ở những lô đất có diện tích lớn, từ 1.000-3.000m2, vị trí đường trục chính trung tâm, so với 2 tháng trước đó, giá đất nền đã tăng từ mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2 lên mức 7-7,4 triệu đồng/m2.

Đất nền thuộc phường Phước Hòa, phường Tân Phước (Bà Rịa Vũng Tàu cũ), nay là phường Tân Phước (TP. Hồ Chí Minh), có vị trí gần Quốc lộ 51, trong khoảng hơn 2 tháng qua, giá đất cũng tăng từ mức 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu vực này, những lô đất nền có vị trí liền kề Quốc lộ 51, cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 1km, giá chào bán cũng tăng từ 14-15 triệu đồng/m2 lên mức 16-17 triệu đồng/m2.

Các lô đất phường Bà Rịa (TP. Hồ Chí Minh), vốn thuộc phường Long Toàn, phường Phước Hưng, phường Phước Nguyên, phường Phước Trung (TP. Bà Rịa Vũng Tàu cũ), vị trí đường lớn, kinh doanh được, giá cũng tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m2 lên mức 47-51 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường lớn Cách Mạng Tháng 8, giá cũng tăng từ khoảng giá phổ biến là 44-45 triệu đồng/m2 lên 46-47 triệu đồng/m2. Đất tại phường Long Hương, với những lô đất có diện tích lên tới vài ngàn m2, giá cũng thiết lập mức mới, từ khoảng giá 13-15 triệu đồng/m2 lên 14-16,5 triệu đồng/m2. Hay đất trên mặt đường lớn Nguyễn An Ninh, giá bán cũng tăng từ mức 27-28,5 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền tuyến tránh Quốc lộ 56, giá đất nền đã tăng từ mức 11-13 triệu đồng/m2 lên mức 13-15 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá tăng, mà làn sóng nhà đầu tư đổ về Bà Rịa Vũng Tàu cũng tăng trưởng mạnh, đặc biệt kể từ giai đoạn có thông tin sáp nhập và đến khi chính thức sáp nhập. Anh Văn Phát, môi giới đất nền khu vực này cho biết, lượng nhà đầu tư đến từ khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh và cả nhà đầu tư đến từ phía Bắc, chủ yếu là Hà Nội đổ về các khu vực đất nền thuộc Bà Rịa Vũng Tàu cũ đã tăng đáng kể trong thời gian qua.

Sức hút đất nền từ các khu vực mới TP. Hồ Chí Minh

Đất nền tại các khu vực mới được sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh như Bà Rịa Vũng Tàu đang nổi lên như một điểm đến sáng giá, thu hút giới đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, tiềm năng tăng trưởng du lịch và làn sóng hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh.

Trước thời điểm sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh, theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa – Vũng Tàu, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã thu hút hơn 24.000 tỷ đồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng TP. Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký mới, với hàng loạt dự án nhà ở và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn được khởi công và tái khởi động.

Nhà đầu tư Vũ Trần Minh Hương, hiện đang cư trú tại Đống Đa (Hà Nội) cho biết, lý do để bà chọn đầu tư đất nền tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu cũ (nay là TP. Hồ Chí Minh) là bởi vị trí “kề cận đại đô thị, liền kề giao thương” khi chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 100 km, tương đương 2 giờ di chuyển bằng đường bộ và sẽ rút ngắn xuống còn 1,5 giờ khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (cũ) hoàn thiện trong thời gian tới. Bên cạnh đó, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, dự án sân bay Long Thành và cầu Phước An (nối Cái Mép – Thị Vải với đường Vành đai 4) đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo lực đẩy hạ tầng cực lớn, gia tăng kết nối vùng và giá trị đất đai.

Bên cạnh đó, bà Hương nhấn mạnh, vùng đất này có lợi thế đặc biệt về phát triển du lịch – yếu tố cốt lõi thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng và lưu trú cao cấp. Bà Hương tìm hiểu, lượng khách du lịch tại đây liên tục tăng, đặc biệt là khách quốc tế. Công suất phòng khách sạn đạt trung bình 70%, riêng các dịp cuối tuần thường xuyên đạt 90–95%. Dòng người đổ về luôn đi kèm với giao thương, nhu cầu lưu trú, phát triển dịch vụ, là những yếu tố thúc đẩy bất động sản tăng trưởng. Ngoài ra, mặt bằng giá bất động sản tại phường Bà Rịa, phường Tân Phước, phường Long Toàn vẫn đang ở ngưỡng “dễ tiếp cận” hơn nhiều địa phương ven biển khác và rẻ hơn so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Cùng với đó, việc sáp nhập vào TP. Hồ Chí Minh khiến bà Hương tin tưởng đất nền khu vực này sẽ được cộng hưởng nhiều yếu tố cho sự tăng trưởng về kinh tế, hạ tầng, trực tiếp tác động đến giá bất động sản.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại các khu vực thuộc Bà Rịa Vũng Tàu cũ có mức giá trung bình dao động từ 40–65 triệu đồng/m2 ở khu trung tâm và khoảng 25–35 triệu đồng/m2 tại các khu vực ven biển. Đây là mức giá được đánh giá là còn dư địa tăng trong trung và dài hạn và là một điểm quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư đổ về đây.