Điều chỉnh điều kiện về thu nhập: Sự linh hoạt, phù hợp và tạo thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội

Nhìn ở góc độ tài chính và khả năng tiếp cận chính sách tín dụng để tạo lập nhà ở của đối tượng chính sách được mua nhà ở xã hội - đây là giải pháp rất thực tế, linh hoạt và phù hợp hơn trong điều kiện hiện nay, nhất là tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và khu vực Đông Nam bộ: nhu cầu nhà ở cao, giá nhà ở và mức sống cao. Sự điều chỉnh này là cần thiết và cùng với các giải pháp như tăng nguồn cung; cải cách thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội; giá nhà ở xã hội và phát triển hạ tầng giao thông… sẽ tạo ra những thay đổi lớn trong phát triển nhà ở xã hội thời gian tới. Trong đó, sự điều chỉnh điều kiện về thu nhập, sẽ góp phần thực hiện hiệu quả các giải pháp tài chính.

Thứ nhất, về mặt chính sách, sự điều chỉnh này nhằm đưa chính sách về nhà ở xã hội đi vào cuộc sống thực tế có hiệu quả. Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, thuộc đối tượng chính sách được mua nhà ở xã hội tiếp cận chính sách thuận lợi hơn để tạo lập nhà ở, cũng như mở rộng đối tượng và bảo đảm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Thứ hai, sự điều chỉnh này, tạo điều kiện thuận lợi để người dân, các đối tượng chính sách tiếp cận thuận lợi các nguồn lực tài chính, nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Theo đó, ở góc độ quản lý tài chính cá nhân, khi mức thu nhập tăng thêm, đủ bù đắp các chi phí sinh hoạt, tiêu dùng để phục vụ đời sống, phần còn lại sẽ đảm bảo cho việc chi trả nợ vay (gốc và lãi định kỳ tháng, quý, năm…). Đây cũng là yếu tố rất quan trọng, không chỉ tạo điều kiện để các đối tượng chính sách tiếp cận thuận lợi nguồn vốn vay, tạo lập nhà ở mà còn thúc đẩy việc giải ngân các gói tín dụng ưu đãi, gói cho vay nhà ở xã hội của các NHTM. Qua đó triển khai thực hiện tốt chương trình phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng của Chính phủ, của NHTW.

Thực tế gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội (gói 120 nghìn tỷ đồng của các NHTM đăng ký, hiện nay là 145 nghìn tỷ đồng), trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai đến nay đã giải ngân cho vay, với doanh số đạt: 381,26 tỷ đồng. Trong đó doanh số cho vay khách hàng là chủ đầu tư dự án đạt 311,51 tỷ đồng, cho 2 dự án; khách hàng cá nhân đạt: 69,75 tỷ đồng, cho 115 khách hàng.

Chính sách và giải pháp thực hiện đã được các TCTD nói chung và trên địa bàn các tỉnh Đông Nam Bộ nói riêng quan tâm thực hiện và thực hiện tốt. Tuy nhiên mức độ giải ngân còn thấp và gắn liền với các yếu tố liên quan như: nguồn cung nhà ở xã hội; thu nhập của đối tượng chính sách và giá nhà ở xã hội; công tác thông tin truyền thông…. Các yếu tố này được cải thiện, cùng với sự điều chỉnh điều kiện thu nhập sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng nhà ở xã hội và giải ngân các gói tín dụng ưu đãi.

Thứ ba, công tác truyền thông và tư vấn tài chính cá nhân. Làm tốt công tác truyền thông về chính sách, về điều kiện đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội; về thủ tục hành chính và giao dịch với ngân hàng; về tư vấn tài chính cá nhân… là giải pháp hữu hiệu, thiết thực để đưa cơ chế chính sách về nhà ở xã hội đi vào cuộc sống có hiệu quả. Đồng thời giúp cho các đối tượng chính sách thuận lợi trong tiếp cận chính sách cũng như sử dụng hiệu quả tài chính cá nhân trong quá trình vay vốn, tạo lập nhà ở.