Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh, có nơi chạm 300 triệu đồng/m2
9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn tiếp tục “nóng” khi giá sơ cấp liên tục đi lên và nhiều dự án cao cấp lập kỷ lục mới.
Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ 2024.
Đáng chú ý, nhiều dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao, từ 150 đến 300 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý I/2025 nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp ở khu trung tâm hoặc đô thị mới cũng đạt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 trở lên, cho thấy xu hướng “neo” giá cao đang tiếp diễn.
Không chỉ chung cư, nhà liền kề và biệt thự cũng leo thang. Tại Hà Nội, giá bán nhà liền kề, biệt thự phổ biến trong khoảng 100-200 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m².
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m².
Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80-150 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng. Ví dụ như Đà Nẵng, giá cao khu vực ven biển, trung tâm phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch…
Mặt bằng giá một số loại hình bất động sản cho thuê nhìn chung ổn định, không có biến động lớn. Về bất động sản công nghiệp, giá cho thuê duy trì ổn định, một số khu vực phía Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ nhờ nhu cầu cao và mặt bằng giá còn cạnh tranh so với phía Nam.
Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giá rao bán và cho thuê cơ bản không biến động so với năm 2024. Một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực có tiềm năng du lịch ổn định.
Trong khi đó, với phân khúc văn phòng cho thuê, tỉ lệ lấp đầy cải thiện nhẹ tại các đô thị lớn. Giá thuê ổn định, phân khúc hạng A giữ giá, trong khi hạng B và C có xu hướng giảm nhẹ tại một số khu vực do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.
Giá nhà ở xã hội mới (sơ cấp) hiện thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, giá bán tạm tính chủ yếu khoảng 15 - 25 triệu đồng/m²), nhưng cũng có biến động tăng hơn so với năm 2024.
