Bên cạnh mặt bằng nhà phố kinh doanh đóng cửa thì gần đây phân khúc nhà xưởng cho thuê tại khu ven Tp.HCM cũng rơi vào cảnh im lìm. Các doanh nghiệp kinh doanh khó khăn, đứt gãy đơn hàng nên các kho xưởng bị trả ra khá nhiều.
Điều này cho thấy, những khó khăn kinh tế đã ảnh hưởng đến lĩnh vực sản xuất kinh doanh, kéo theo các kho xưởng phục vụ kinh doanh liên tục bị trả ra.
Một môi giới chuyên kho/xưởng cho thuê cho biết, hợp đồng thuê nhà xưởng về sản xuất thông thường 3-5 năm, một số là 7-10 năm. Với các kho chứa hàng thì thời hạn hợp đồng là 6 tháng đến 3 năm.
Khi được hỏi trong bối cảnh nhiều kho xưởng bị trả ra, giá thuê có giảm mạnh hay không, môi giới này cho hay, hiện kho xưởng trong các khu công nghiệp giữ giá thuê hoặc giảm nhẹ. Các kho xưởng riêng lẻ bên ngoài đa số giảm giá 20-40% so với cuối năm 2021. Mức độ giảm tăng dần vào giai đoạn cuối năm.
Cùng với đó, thị trường phân hoá rõ nhu cầu thuê và người thuê. Với người gấp tài chính vẫn cho thuê “bằng mọi giá”, ngược lại, những nhà đầu tư khác hiểu thị trường vẫn giữ giá thuê, thậm chí để trống 1-2 năm vẫn không giảm giá.
Theo các môi giới, ngoài vấn đề khó khăn về kinh tế kéo theo sản xuất đình trệ thì loại hình kho xưởng chịu ảnh hưởng của những quy định siết chặt không cho xây mới, vấn đề PCCC khó khăn. Ngoài ra, giá thuê kho xưởng cao cũng khiến thị trường này chậm nhịp trong bối cảnh kinh tế biến động.
Trong giai đoạn hiện nay khi chung cư liên tục tăng giá, nhà đầu tư đạt lợi nhuận tốt, nên loại hình này đang “gánh” đỡ dòng tài chính cho loại hình ...
Đánh giá về thực trạng chung thị trường bất động sản, ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, khó khăn nhất đã qua, vùng đáy đã ...