Mua đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sử dụng, cần lưu ý cách tính tiền thuê đất
Nhiều người dân đang quan tâm đến cách tính tiền thuê đất khi mua đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sử dụng.
Nhiều người dân đang quan tâm đến cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ. Ảnh: Hữu Chánh
Tìm hiểu của Lao Động, căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây hằng năm) sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất thương mại, dịch vụ) theo hình thức thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê, thì người sử dụng đất phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa:
Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tính theo mục đích sử dụng mới (đất thương mại, dịch vụ) và tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tính theo mục đích sử dụng ban đầu (đất nông nghiệp) cho thời gian sử dụng còn lại của thửa đất.
Nói cách khác, giá trị quyền sử dụng đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sẽ được trừ khi tính tiền thuê đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Tại Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định cụ thể về cách tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong đó, có quy định cách tính tiền thuê đất đối với cá nhân nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Bạn đọc nên căn cứ theo quy định của pháp luật nêu trên và hồ sơ sử dụng đất thực tế, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được tính và nộp tiền thuê đất theo quy định.
