Quảng Nam: Bất động sản công nghiệp - diện mạo mới đô thị Duy Xuyên

Ban quản lý Dự án - Quỹ đất huyện Duy Xuyên vừa đấu giá thành công 14 sản phẩm đất nền Cụm công nghiệp Sedo

Nhu cầu an cư ở đất nền công nghiệp Duy Xuyên

Hơn 10 năm thay đổi và phát triển, cơ cấu kinh tế huyện Duy Xuyên chuyển dịch rõ rệt từ thuần nông sang công nghiệp, thương mại dịch vụ, đời sống người dân được nâng cao. Đặc biệt, Duy Xuyên đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, được ví như “đại bàng” tìm đến “lót tổ”.

Đơn cử, các cụm công nghiệp như Cụm công nghiệp Đông Yên (còn gọi là Cụm công nghiệp Sedo, xã Duy Trinh), Cụm công nghiệp Tây An (xã Duy Trung) được quan tâm tạo điều kiện về chính sách nên đã không ngừng mở rộng về quy mô lẫn chất lượng.

Trong đó, Cụm công nghiệp Tây An thu hút hơn 8.000 việc làm, và chỉ riêng Công ty TNHH MTV Sedo Vinako (Cụm Công nghiệp Đông Yên) đã có gần 5.000 công nhân, chuyên gia làm việc, đây là hạt nhân của khu vực nên người dân thường dùng tên công ty để đặt thành Cụm công nghiệp Sedo.

Theo ông Phạm Quốc Vỹ, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phúc Thịnh Khang, nội lực phát triển của công nghiệp Duy Xuyên một phần đến từ nguồn lao động “bỏ phố về quê” sau dịch COVID-19.

Bất động sản công nghiệp Duy Xuyên có hạ tầng hoàn thiện với tiền đề hoàn thành xây dựng nông thôn mới nâng cao, mang dáng dấp phố thị

Là một trong số hàng nghìn người trong làn sóng chuyển dịch lao động, anh Nguyễn Văn Lâm (ngụ xã Duy Trinh, huyện Duy Xuyên), cho biết mình làm công nhân tại Bình Dương gần 10 năm nay. Sau dịch COVID-19, anh quyết định về làm gần nhà.

Lương có thể chênh lệch nhưng chi tiêu ở quê nhà tiết kiệm hơn nên làm có dư, điều kiện và chất lượng sống cũng thoải mái hơn. Thêm vào đó, các cụm công nghiệp tại Duy Xuyên đang phát triển, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu tìm việc của anh.

“Tôi và các đồng nghiệp đang tìm đất để an cư. Tiêu chí đầu tiên là phải gần các cụm công nghiệp, có sổ đỏ đầy đủ và giá cả phân khúc dưới 1 tỷ đồng”, anh Lâm cho biết.

Sau khi được UBND huyện Duy Xuyên khai thác, phát triển quỹ đất, bất động sản công nghiệp tại Duy Xuyên như Cụm công nghiệp Sedo, Tây An, Tây An 1 và Duy Nghĩa 1… đáp ứng nhu cầu các khách hàng là công nhân, chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước đầu tư, chọn đất xây nhà.

Các cụm công nghiệp Duy Xuyên thu hút hàng chục ngàn lao động, trong đó chỉ 15% là người địa phương, đặt ra nhu cầu giải quyết quỹ đất an cư rất lớn

Đa dạng nguồn lợi nhuận từ đất nền công nghiệp

Ông Phạm Quốc Vỹ phân tích, không chỉ anh Lâm, vừa qua nhiều nhà đầu tư cũng tìm đến công ty nhờ tư vấn khai thác dòng tiền hiệu quả từ bất động sản công nghiệp. Làn sóng về quê như anh Lâm đặt ra bài toán quỹ đất an cư.

Tuy nhiên, ông Vỹ cũng lưu ý người dân, nhà đầu tư xem xét vấn đề pháp lý khi giao dịch đất đai tại nông thôn hiện nay, tránh mua đất vườn, đất ruộng, pháp lý chưa rõ ràng, không đủ điều kiện chuyển đổi thành đất ở, không được cấp sổ, dễ bị rủi ro địa phương thu hồi.

Do đó, hiện nay đất nền có nguồn gốc đất đấu giá của nhà nước, được nhà nước giải phóng mặt bằng sạch, đầu tư hạ tầng, tổ chức đấu giá công khai, minh bạch, đảm bảo pháp lý và cấp sổ, đang được người dân ưa chuộng.

Nhà đầu tư tìm mua đất nền công nghiệp tại huyện Duy Xuyên

Ông Nguyễn Đức Hoàng Vĩnh, Tổng giám đốc Công Ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Hoàng Gia Phát nhận định đất nền công nghiệp huyện Duy Xuyên đã đánh “đúng và trúng” nhu cầu phát triển các dịch vụ phụ trợ, đảm bảo chất lượng sống cho lao động tại KCN như nơi ở, khu dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện... góp phần giải quyết vấn đề về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia người lao động KCN.

“Việc tích hợp yếu tố nhà ở liền kề KCN bên cạnh đáp ứng chỗ ở cho công nhân, mà còn cung cấp các tiện ích bán lẻ, giáo dục, giải trí, phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Chính vì điều này, hiện nay không chỉ người dân mà nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến bất động sản công nghiệp huyện Duy Xuyên”, ông Vĩnh cho biết.

Đội ngũ chuyên gia, người lao động cần tìm những sản phẩm bất động sản công nghiệp không chỉ an cư mà còn cần các tiện ích như nhà văn hóa, khu vui chơi thể thao, trường học, cơ sở y tế…

CEO Hoàng Gia Phát Land cho rằng nhà đầu tư chọn đất nền công nghiệp huyện Duy Xuyên bởi hiện nay mức giá vẫn thuộc phân khúc dưới 1 tỉ đồng đảm bảo khả năng sinh lời.

Nguyên nhân, so với các thị trường bất động sản đã phát triển và neo giá cao như Hội An và Điện Bàn, thì huyện Duy Xuyên có ưu thế khi tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh, tiềm năng tăng giá cao trong khi chi phí đầu tư giai đoạn đầu còn ở mức vừa phải.

“Hạ tầng của huyện Duy Xuyên ngày càng phát triển, nhất là hạ tầng công nghiệp và bất động sản công nghiệp đã mang diện mạo mới cho đô thị. Sản phẩm đất nền tại đây thuộc phân khúc dưới 1 tỉ đồng dự báo không còn nhiều khi nhiều dự án đô thị đang hình thành.

Đây được xem là cơ hội đối với các nhà đầu tư khi tìm kiếm thị trường tỉnh lẻ để chuyển dịch dòng vốn, gia tăng lợi nhuận”, ông Vĩnh nhận định.