“Trắng” doanh thu chuyển nhượng bất động sản, lợi nhuận của SJ Group xuống mức thấp nhất 12 quý
Quý III/2025, SJ Group ghi nhận doanh thu thuần gần 27 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ, chủ yếu do “trắng” doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ mảng này mang về hơn 108 tỷ đồng.
Công ty CP SJ Group (mã SJS) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu thuần chưa đầy 27 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ và là mức doanh thu thấp nhất trong 9 quý gần đây (từ quý III/2023).
Nguyên nhân khiến doanh thu của công ty sụt giảm mạnh chủ yếu do không có doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ mảng này mang về hơn 108 tỷ đồng. Toàn bộ doanh thu trong kỳ của công ty là doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Sau khi trừ đi giá vốn, SJ Group lãi gộp gần 7 tỷ đồng, giảm 90%. Biên lãi gộp giảm mạnh từ 55% về còn 26%.
Kết quả, SJ Group lãi vỏn vẹn 3 tỷ đồng, giảm 94% so với cùng kỳ. Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất trong 12 quý gần đây của công ty (kể từ quý IV/2022).
Phía SJ Group lý giải do công ty đang tập trung cho công tác đầu tư xây dựng các dự án, nên chưa ghi nhận doanh thu khiến lợi nhuận giảm.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của công ty đạt gần 371 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt đạt 220 tỷ đồng và 175 tỷ đồng, tương ứng tăng 14% và 21% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao của cả năm (mục tiêu đạt doanh thu 1.211 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 753 tỷ đồng), công ty mới thực hiện được 31% mục tiêu doanh thu và 29% chỉ tiêu lợi nhuận sau 3 quý.
Tại thời điểm cuối quý III/2025, tổng tài sản SJ Group đạt hơn 8.045 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, hơn một nửa là hàng tồn kho - gần 4.352 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ - chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (hơn 4.280 tỷ đồng) và dự án mở rộng phía Đông Nam – khu dân cư Bắc đường Trần Hưng Đạo hơn 57 tỷ đồng.
Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn gần 2.444 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu kỳ, tập trung chủ yếu ở dự án Khu đô thị mới Hòa Hải – Đà Nẵng (gần 1.242 tỷ đồng), kế đến là dự án Văn La – Văn Khê – Hà Đông (588 tỷ đồng), Khu đô thị Mễ Trì – Mỹ Đình (175 tỷ đồng), Khu đô thị Văn Lang – Hòa Bình (156 tỷ đồng), dự án Xuân Tiến (158 tỷ) và Khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng (112 tỷ).
Tại ngày 30/9/2025, công ty có hơn 186 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi, tăng nhẹ so với đầu năm. Ngoài ra công ty còn đang đầu tư hơn 17,8 tỷ đồng vào cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư Nhà Đất Việt và Công ty CP Đầu tư PV2 và đang tạm lỗ hơn 13,4 tỷ đồng, giá trị hợp lý còn gần 4,4 tỷ đồng.
Về nguồn vốn đến cuối quý III, công ty có gần 4.789 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 1% so với đầu năm, trong đó vay nợ tài chính hơn 955 tỷ đồng (chủ yếu là nợ vay dài hạn), tăng 58% và chiếm 20% tổng nợ phải trả. Vốn chủ sở hữu tăng 263 tỷ đồng lên 3.257 tỷ đồng, trong đó vốn cổ phần đã phát hành tăng gấp gần 2,6 lần đầu năm lên 2.975 tỷ đồng.
Hồi cuối tháng 7, SJ Group đã hoàn tất phát hành thêm 182,6 triệu cổ phiếu, tương đương 159% số lượng cổ phiếu đang lưu hành để trả cổ tức và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Trong đó, hơn 86,2 triệu cổ phiếu được phát hành để chi trả cổ tức các năm 2018, 2019, 2020, 2021 và 2024 với tổng tỷ lệ 75,1%; và phát hành gần 96,4 triệu cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu (thưởng cổ phiếu) với tỷ lệ là 83,9%. Ngày chuyển giao cổ phiếu là 29/8/2025.
Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của SJ Group được nâng từ 1.148,6 tỷ đồng lên gần 2.975 tỷ đồng. Nguồn vốn của đợt phát hành bao gồm 862,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, 744,84 tỷ đồng quỹ đầu tư phát triển và 218,8 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần.
