Phát triển đô thị về phía Nam, cú huých thị trường bất động sản

Các khu đô thị cửa ngõ Tam Kỳ đang phát triển sôi động

Sau khi hợp nhất với tỉnh Quảng Nam, TP Đà Nẵng mới là thành phố có diện tích lớn nhất trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương, quy mô dân số hơn 3 triệu người nhưng trong đó hơn 35% (hơn 1 triệu người) tập trung khu vực TP Đà Nẵng trước đây.

Các cử tri vừa qua cũng đã kiến nghị phát triển đô thị theo hướng mở rộng về phía Nam, nhằm giảm tải cho khu vực trung tâm TP Đà Nẵng mới.

Mô hình đô thị vệ tinh, thành phố đa trung tâm đã được đặt ra từ lâu và đây là cơ hội để TP Đà Nẵng phát triển bền vững khi dư địa, đất đai đã được mở rộng gấp 10 lần.

Việc mở rộng đô thị về phía Nam nhằm giảm áp lực hạ tầng, giao thông và dân số cho lõi đô thị, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, phát huy tiềm năng khu vực phía Nam để hình thành các cực tăng trưởng mới đòi hỏi một bài toán quy hoạch mới

Theo đó, UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng và Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp nghiên cứu, tham mưu điều chỉnh quy hoạch, mở rộng không gian đô thị về phía Nam để giảm áp lực hạ tầng khu trung tâm, phân bổ lại nguồn lực và xây dựng hạ tầng liên kết vùng đồng bộ.

Hạ tầng phía Nam Đà Nẵng có tốc độ tăng trưởng nhanh

Trước đó, hạ tầng phía Nam Đà Nẵng cũng đã rầm rộ thành hình như dự án liên kết vùng miền Trung qua địa bàn các xã Thăng Trường, Tây Hồ, Chiên Đàn, Tiên Phước, Thạnh Bình, Lãnh Ngọc và Trà My có tổng mức đầu tư hàng trăm ngàn tỷ đồng; cùng với đó là dự án Nạo vét sông Trường Giang; phát triển Cảng hàng không quốc tế Chu Lai, Khu đô thị Tây Bắc sân bay Chu Lai, Khu phố chợ Chiên Đàn…

Một dự án trọng điểm khác sẽ rút ngắn khoảng cách trung tâm Đà Nẵng và đô thị phía Nam là đường sắt cao tốc Bắc – Nam đi qua 24 xã, phường. Đáng chú ý là với việc đầu tư hơn 19.500 tỷ đồng để giải tỏa 866 ha đất, bố trí 34 khu tái định cư cùng 5.100 lô đất, sẽ mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản phía Nam.

Mới đây, TP Đà Nẵng cũng đã sẵn sàng 500 tỷ đồng để triển khai ngay công tác mặt bằng, đề nghị Trung ương sớm bố trí vốn 19.000 tỷ đồng giai đoạn 2026 – 2030 để đảm bảo tiến độ liên tục.

Bên cạnh đó, THACO cũng đã đề xuất làm tuyến đường sắt LRT 100 km, vốn trên 126.000 tỷ đồng, kết nối sân bay Đà Nẵng – Hội An – sân bay Chu Lai. Tập đoàn Trường Hải THACO cũng xác định phát triển khu vực phía Nam Đà Nẵng thành trung tâm công nghiệp mới, mà THACO sẽ đóng vai trò đầu tàu.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thái Bình kiểm tra dự án phục vụ đường sắt cao tốc Bắc Nam

Ông Nguyễn Anh Wuyn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc Win Real cho rằng: "Các dự án hạ tầng giao thông được quan tâm hàng đầu, đặc biệt là đường sắt cao tốc, đường sắt đô thị rút ngắn khoảng cách giữa 2 đầu TP Đà Nẵng, kích thích tăng trưởng vùng Nam Đà Nẵng, mở ra hành lang du lịch – dịch vụ - bất động sản, tạo sức bật cho thị trường. Đây là bước ngoặt trong chiến lược phát triển đô thị, mở ra một giai đoạn mới cho sự kết nối và thịnh vượng của miền Trung, thuận lợi cho phát triển bất động sản đồng đều các khu".

Cũng theo ông Nguyễn Anh Wuyn, nếu trung tâm TP Đà Nẵng là lõi đô thị, trung tâm hành chính, kinh tế, du lịch, thì Tam Kỳ, Chu Lai phía Nam Đà Nẵng được xác định là đô thị vệ tinh, đô thị công nghiệp, thủ phủ phía Nam đặc biệt là khu vực Nam Thăng Bình dự kiến sẽ khởi công khu công nghiệp Nam Thăng Bình – Phân khu B với quy mô khoảng 346 hecta có tổng vốn đầu tư 3.373 tỷ đồng.

Chợ Chiên Đàn khánh thành tạo cú hích cho thị trường bất động sản khu Nam Đà Nẵng

Tại khu vực TP Tam Kỳ trước đây, các dự án đô thị, bất động sản cũng đang rầm rộ triển khai. Tại phường Bàn Thạch, dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc, công trình trọng điểm đang định hình diện mạo đô thị mới, hiện đã hoàn thiện giai đoạn 1 diện tích 47ha. Chủ đầu tư đã khởi động giai đoạn 2 (diện tích 29ha) mang đến diện mạo mới cho đô thị hóa khu vực.

Theo Quy hoạch chung TP Tam Kỳ trước đây đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, chiến lược phát triển của đô thị Tam Kỳ là “Đô thị thủ phủ xanh”. Trên cơ sở đó, các khu đô thị như Tây Bắc, Chiên Đàn được thiết kế với các ý tưởng như khu đô thị được tổ chức bao bọc bởi cây xanh, mặt nước, các khoảng không gian công cộng. Cùng với đó, liên kết không gian chủ đạo bằng các trục cảnh quan, công viên và mặt nước, tạo ấn tượng cho cửa ngõ đô thị Nam Đà Nẵng.

Trong khi đó, ở đối diện, chợ Chiên Đàn đang hoàn thiện những khâu cuối cùng để đi vào hoạt động trong tháng 12/2025, đây là công trình có ý nghĩa quan trọng, đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng của hơn 200 tiểu thương; góp phần hoàn thiện hạ tầng thương mại - dịch vụ, tạo tiền đề quan trọng để xã Chiên Đàn phát triển kinh tế xã hội theo hướng đô thị.

Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn

Ông Nguyễn Anh Wuyn cho biết, trước làn sóng đầu tư bất động sản phía Nam Đà Nẵng, thời gian gần đây khách hàng quan tâm sản phẩm bất động sản có nhu cầu thực, giá trị khai thác dòng tiền hiện hữu như khu phố chợ.

Đơn cử những ngày qua tại Khu phố chợ Chiên Đàn, các sản phẩm đất nền quanh chợ mới với giá khoảng 15 triệu đồng/m2 được khách hàng săn đón, đón đầu nhu cầu an cư và đầu tư khi đô thị Đà Nẵng phát triển về phía Nam.

Dự án này có quy mô 328 lô đất nền diện tích từ 100 m2 – 120 m2, được quy hoạch phục vụ các nhu cầu cấp thiết của người dân, hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị vệ tinh, giảm tải cho vùng lõi đô thị. Đây là cơ hội cho khách hàng an cư lập nghiệp hoặc nhà đầu tư sở hữu bất động sản với phân khúc dưới 2 tỷ đồng nắm bắt cơ hội tiềm năng sinh lời với nhiều yếu tố tăng trưởng cũng như dòng vốn đang tập trung về phía nam Đà Nẵng trong thời gian ngắn sắp tới đây.

Hà My