Bất động sản Đắk Lắk "nóng" lại từ phân khúc thương mại

Điểm nhấn của sự khởi sắc

Thị trường bất động sản ở tỉnh Đắk Lắk vừa ghi nhận một sự kiện nhỏ, song đánh dấu sự quay lại đặc sắc của các hoạt động chuyển nhượng giao dịch, do công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Đô thị Ân Phú, chủ đầu tư dự án khu đô thị Ân Phú (đường Hà Huy Tập, TP.Buôn Ma Thuột) tổ chức, với 20 căn nhà phố liền kế đầu tiên được bàn giao cho các chủ sở hữu.

Đại diện Đất Xanh Nam Trung bộ cho rằng, từ tháng 4.2022 đến nay, là tròn một năm thị trường địa ốc nói riêng Đắk Lắk và cả nước nói chung đã rơi vào thế trầm lắng. Những diễn biến tiêu cực từ khủng hoảng kinh tế và chủ trương siết chặt quản lý từ các cấp chính quyền, cơ quan chức năng đã giới hạn lượng giao dịch nhà đất trên thị trường, và nhiều khu vực phát triển nóng đã rơi vào sa sút, thảm đạm.

Địa ốc Đắk Lắk, trong thế phát triển mới nổi của một thị trường ngách, tất nhiên cũng bị xu thế chung làm ảnh hưởng, có thể nói chững các hoạt động giao dịch suốt 12 tháng qua. Đến nay, khi dấu hiệu kinh tế có đà chuyển biến, nhất là giao dịch ngân hàng với lãi suất có biên độ giảm đi, thị trường bất động sản dĩ nhiên có dấu hiệu hồi phục.

Trong tháng 3 vừa qua, UBND tỉnh Đắk Lắk cũng tổ chức lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 8, đây được xem là diễn đàn khuấy động kinh tế địa phương, định vị lại một số lĩnh vực đáng thu hút đầu tư trên địa bàn.

Thị trường bất động sản theo đó cũng xuất hiện những tín hiệu lạc quan, nhiều nhà đầu tư đã đến địa phương tìm hiểu cơ hội sở hữu những hạ tầng quan trọng để tổ chức làm ăn, đón đầu chuyển biến thị trường trong thời gian đến.

Cần có sự chuyển dịch phù hợp

Một số nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản ở tỉnh Đắk Lắk đều chung quan điểm rằng: Với sự giám sát điều tiết từ giới chức năng, hoạt động địa ốc ở tỉnh vẫn có những giới hạn nhất định. Đất nền vẫn sẽ là phân khúc bị địa phương giới hạn giao dịch nhất, bởi những thay đổi trong chính sách quản lý đất đai vùng biên giới và dấu hiệu phát triển ồ ạt các dự án đầu tư hạ tầng kinh tế đe dọa phá vỡ quy hoạch…

Chiến lược phát triển kinh tế địa phương cần tiếp tục chú trọng mảng nông nghiệp sản xuất, nên không thể có sự thay đổi lớn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là đất liên quan canh tác.

Đồng thời, trong gần 10 năm qua, chính quyền địa phương đã có những kiên định cần thiết để giảm thiểu nguy cơ phát triển nóng đô thị, thực hiện tổ chức và giám sát khá hiệu quả các khu vực đô thị hóa trên toàn địa bàn, tránh rơi vào những “cái bẫy” hạ tầng đô thị, khi giới đầu cơ hoạt động nhiều hơn làm xuất hiện tình trạng “thổi giá” bất động sản.

Các khu vực được quy hoạch phát triển đô thị mới, tập trung chính ở vùng phía bắc đường vành đai phía tây Buôn Ma Thuột, đã được chính quyền Đắk Lắk quy hoạch rất chi tiết và tổ chức đấu thầu, thu hút các chủ đầu tư có năng lực “đầu tư thật, giá trị thật” vào diễn biến đô thị hóa ở địa phương.

Trong đó, mảng hạ tầng thương mại đô thị, với các khu vực nhà phố thương mại, được thiết kế quy hoạch và giám định đầu tư chặt chẽ ở các dự án đô thị mới, cho đến nay đã được địa phương kiểm soát và tạo điều kiện đầu tư thuận lợi.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển Đô thị Ân Phú cho rằng, Dự án khu đô thị Ân Phú, cũng như các dự án đô thị khác xung quanh, như Eco City Premia, dự án Làng Café Trung Nguyên… đều được thiết kế quy hoạch về hạ tầng thương mại, với các dãy nhà phố thương mại nhiều tầng, bố trí ở các vị trí mặt tiền xung yếu của các khu đô thị.

Khi các dự án hoàn thành và đi vào thương mại hóa, chính nguồn nhà ở thương mại này sẽ tạo nên cơ hội kinh tế thực thụ cho các khu vực đầu tư, mở ra thực tiễn phát triển kinh tế thương mại cho địa phương.

Thị trường địa ốc Đắk Lắk bắt đầu có dấu hiệu hồi phục hoạt động, phân khúc nhà ở thương mại lập tức được các chủ đầu tư quan tâm.

Cơ hội đầu tư địa ốc địa phương, vì thế cũng không đơn thuần chọn được dự án và vị trí đất đai có lợi thế để đầu cơ sinh lợi, mà còn đòi hỏi giới kinh doanh địa ốc phải biết xử lý các cơ hội đầu tư, thu hút nhà đầu tư khai thác các giá trị trên đất, song hành với giá trị địa ốc đô thị.