Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều khởi sắc khi Luật mới có hiệu lực

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trong quý I/2024, thị trường BĐS Việt Nam đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch - nghỉ dưỡng mở bán. Hơn 97% là hàng tồn kho của các dự án mở bán trước đó. Chỉ có 5 dự án mở bán mới, đưa ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 160 giao dịch, tương đương với tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 2%. Các dự án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ đạt 26%, tương đương với 87 giao dịch, chủ yếu đến từ phân khúc condotel, chiếm 40%.

Sản phẩm được quan tâm chủ yếu đến từ những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỉ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỉ đồng/căn. Ngoài ra, sản phẩm biệt thự/shophouse nghỉ dưỡng, nhà ven biển ghi nhận lượng quan tâm nhiều hơn từ nhóm có nhu cầu sở hữu second-home và nhóm nhà đầu tư nước ngoài.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy trong quý I/2024, nguồn cung mới về khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên địa bàn cả nước được bổ sung từ một số dự án đã khai trương và đi vào hoạt động. Giá thuê phòng khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước.

Nhu cầu thuê và công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước. Lượng khách du lịch nội địa và lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2024 có sự tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2023 đã cho thấy dấu hiệu cải thiện tốt của ngành du lịch, qua đó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dần hồi phục.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch giảm sút, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung.

Đáng nói, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tạo động lực để hình thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, làm thay đổi diện mạo và giúp cho kinh tế – xã hội, tạo thêm công ăn việc làm, góp phần ổn định an sinh xã hội tại các địa phương trên cả nước.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chỉ ra những khó khăn mà thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt liên quan đến thủ tục, pháp lý. Theo đó, việc triển khai đầu tư dự án bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng còn gặp nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chưa đồng bộ, còn chồng chéo dẫn tới việc ra quyết định đầu tư có nhiều thận trọng.

Bên cạnh đó là các khó khăn về trình tự thủ tục đầu tư. Nhiều thủ tục cần rất nhiều thời gian, như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh đầu tư, nhất là những dự án có thời gian kéo dài gây ảnh hưởng đến tạo nguồn cung trong thời gian qua. Vấn đề liên quan đến việc xác định giá đất, quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất trong thời gian qua cũng là rào cản trong đầu tư phát triển dự án.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều khởi sắc khi hệ thống pháp luật đã được tháo gỡ. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, ban hành các nghị quyết, chỉ thị, đôn đốc địa phương tích cực tháo gỡ khó khăn vướng mắc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Chính phủ cũng đã trình Quốc hội thông qua 4 dự án Luật rất quan trọng: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.