Cởi trói pháp lý, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển

Nhiều phân khúc bất động sản sẽ phát triển nếu Luật Đất đai được thông qua

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, hiện nay, đô thị hoá đang phát triển, nhu cầu ở cực kỳ lớn. Luật ra càng sớm càng tạo điều kiện cho phát triển, mở ra giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản. Luật càng cởi mở, sự phát triển càng tăng trưởng, tiềm năng phát triển của chúng ta còn rất lớn, đô thị hoá rất cao, đặc biệt phân khúc chung cư và nhà ở đô thị, nhà công nhân, nhà ở xã hội - những phân khúc này nếu thông qua được Luật Đất đai sẽ phát triển.

Ông Điệp cho rằng, việc điều chỉnh Luật Đất đai 2013 có những bước tiến rất quan trọng, đặc biệt là có những định hướng rõ ràng, tạo điều kiện cho bất động sản phát triển. Tất nhiên, nó không thoả mãn được tất cả vì với bất động sản có nhiều góc độ khác nhau. Yêu cầu để hoàn hảo là rất khó vì nó liên quan rất nhiều luật.

Luật điều chỉnh một loạt vấn đề như định giá đất, khung giá đất, đền bù giải phóng mặt bằng, đấu giá đấu thầu đất... đây là loạt vấn đề quan trọng cần được tháo gỡ ngay để thị trường bất động sản bắt nhịp, phát triển theo đúng tiềm năng của nó trong giai đoạn vàng.

Giúp thị trường bất động sản sôi động, khởi sắc

Theo Luật sư Đặng Văn Cường - Đoàn Luật sư TP Hà Nội, thị trường bất động sản vận động theo quy luật của nó, thông thường cứ khoảng 10 năm lại có quy trình đảo chiều, sẽ có những trầm lắng, đóng băng.

Nguồn cung của thị trường, cơ chế chính sách, sự phát triển kinh tế xã hội... rất nhiều yếu tố để xác định quy luật phát triển của thị trường bất động sản. Các công cụ pháp lý để quản lý, điều chỉnh thị trường bất động sản phải kể đến là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng. Trong đó Luật Đầu tư đã có, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua - đó là những sự sửa đổi, cởi trói pháp lý.

Cùng với đó nếu lần này Luật Đất đai được thông qua cũng sẽ tạo ra một hệ thống đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật, trên cơ sở đó thị trường bất động sản sẽ có những khởi sắc, minh bạch, lành mạnh để phát triển. Những doanh nghiệp tuân thủ pháp luật có cơ hội phát triển, doanh nghiệp làm ăn chộp giật, coi nặng lợi ích, xem nhẹ pháp luật và quyền lợi của người tiêu dùng sẽ bị loại thải.

"Luật Đất đai sửa đổi lần này với những quy định trong dự thảo nếu được thông qua sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng, cùng với các luật khác tạo ra hệ thống pháp lý hoàn chỉnh để thị trường bất động sản lành mạnh hơn, phát triển tốt hơn" - Luật sư Cường cho biết.

Còn theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định của dự thảo luật lần này đã làm rõ những điểm liên quan đến quản lý thị trường bất động sản, đặc biệt trong Luật Đất đai 2013 không đề cập đến đấu thầu quyền sử dụng đất, lần này trong dự thảo Luật sửa đổi đã có quy định cụ thể trường hợp đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất.

Tương tự đối với việc cấp đất cho các dự án xây dựng đất ở cũng đã có quy định cụ thể để tránh chồng chéo với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đây là những điểm mấu chốt để khơi thông việc cấp giấy chứng nhận cũng như tạo điều kiện cho các dự án đất ở, đất thương mại dịch vụ đi vào hoạt động, các địa phương sẽ thuận lợi trong đấu thầu các dự án sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho các dự án xây dựng nhà ở trong thời gian tới. Đây là những bước khởi đầu để giúp cho thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Bên cạnh đó, các quy định cụ thể hơn liên quan đến xây dựng bảng giá đất, phương pháp định giá đất cũng là những điểm mấu chốt trong thời gian qua các dự án bất động sản không định giá được các phần đất được cấp để triển khai xây dựng dự án.

Dự thảo luật lần này sẽ tạo điều kiện để các dự án này hoàn thành được các thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và có thể khơi thông thị trường bất động sản, giảm bớt sức ép trong thời gian qua khi thị trường bất động sản bị giảm xuống trong 1-2 năm gần đây do thủ tục chưa rõ ràng và khó khăn trong quá trình tổ chức thực hiện.