Đất nền huyện ở Hà Nội bất ngờ rao bán hơn 100 triệu đồng/m2

Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Hạnh (sinh sống tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) cho hay, mặc dù mức giá liên tục tăng cao, nhiều gia đình sinh sống ở nội thành gần đây có xu hướng về các xã thuộc huyện Hoài Đức tìm mua đất nền.

"Nhiều lô đất nền tại các xã như Vân Canh, Song Phương, An Khánh (Hoài Đức) gần đây đang được rao bán với mức giá khá cao, từ 80-110 triệu đồng/m2, được nhiều nhà đầu tư mua, bán lại khi dự án đường Vành đai 4 triển khai, có nhiều quy hoạch phát triển dự án nhà ở, chung cư" - chị Hạnh nói.

Tương tự, anh Trịnh Văn Linh (xã Vân Canh, Hoài Đức) cho biết, mấy năm qua, phân khúc đất nền ở huyện Hoài Đức liên tục tăng cao do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch dự án, hạ tầng đô thị.

Theo anh Linh, nhiều người dân sở hữu lô đất nền tại đây không muốn bán, đang chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo để chốt lãi. Thậm chí, các lô đất nền trong thôn xóm gần dự án khu đô thị, khu tái định cư đang được rao bán hơn 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện Hoài Đức có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.

Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.

Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Hoài Đức.

Tuy nhiên, anh Hoàng cũng lưu ý, dù việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, đất nền vẫn là phân khúc bất động sản được quan tâm.

Theo bà Phạm Thị Miền, thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 hiện nay vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang phân khúc nhà đất.

Chuyên gia cho rằng, để không bị rơi vào bẫy của các môi giới, cơn sốt đất ảo, các nhà đầu tư, người mua đất có nhu cầu ở thực cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ khu vực được đầu tư, thậm chí có thể tìm hiểu mức giá vùng lân cận trước khi giao dịch, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo trào lưu, hiệu ứng đám đông...