Khu nhà ở công nhân của Công ty TNHH Luxshare ICT tại Khu công nghiệp VSIP Nghệ An. Ảnh: Duy Chương
Đây là yêu cầu rất rõ ràng: Chính sách nhà ở trước hết phải phục vụ nhu cầu an cư của người dân, thay vì để bất động sản trở thành công cụ đầu cơ, tích trữ và đẩy giá.
Thực tế cho thấy, với giá nhà ở hiện nay vượt quá sức mua của một lao động bình thường. Tại một cuộc hội thảo mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng: “Một hộ gia đình không chi tiêu cho bất kỳ nhu cầu nào khác mà chỉ dành toàn bộ thu nhập để tích lũy thì trung bình cũng phải mất trên… 20 năm mới có thể mua được nhà”. Điều đáng nói là ở nhiều nơi, nhất là khu vực đô thị, dự án nhà ở được xây dựng nhưng nhiều căn hộ lại để trống, được mua đi bán lại nhằm chờ tăng giá.
Bên cạnh việc tiếp tục tung ra nguồn cung để hạ giá nhà, đặc biệt là nhà ở xã hội với giá phù hợp thì việc tạo điều kiện để người dân được thuê nhà với giá hợp lý, phù hợp với thu nhập chính là giải pháp an cư quan trọng.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28.7.2026 Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đã đặt vấn đề: “Có chính sách giao đất, cho thuê đất để khuyến khích, thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê với giá phù hợp”.
Đây chính là lối mở để thể chế hóa Nghị quyết 21 bằng Luật đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) mà kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất Quốc hội XIV sẽ bàn thảo tới đây.
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ được bổ sung chương mới về phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó, quy định về đối tượng được thuê, hình thức phát triển thông qua vốn Nhà nước, vốn ngoài Nhà nước; đất, yêu cầu đối với dự án và thủ tục đầu tư dự án; chính sách ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư bằng vốn tư nhân; giá cho thuê nhà ở; quản lý nhà ở cho thuê…
Những “rào cản” lâu nay đối với doanh nghiệp khi tham gia phát triển nhà ở cho thuê là “mức thuế đất cao và cơ chế hoàn vốn chưa rõ ràng” nếu được giải quyết sẽ tạo ra hành lang thông thoáng, minh bạch cho loại hình này.
Bên cạnh chính sách phát triển thị trường cho thuê căn hộ, vấn đề đặt ra là cần có những cơ chế kiểm soát chặt chẽ và minh bạch, không để chính sách nhà ở bị lợi dụng để trục lợi.
Người lao động có thu nhập thấp và trung bình đặt niềm tin cao với chính sách mới này, khi nhà cho thuê trở thành trụ cột chiến lược thì vấn đề an cư không còn là nỗi ám ảnh suốt cuộc đời.
