Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ nguy cơ chết yểu

Hiện nay, không chỉ có nhà nghỉ, khách sạn cho thuê theo giờ mà nhu cầu thuê và cho thuê căn hộ chung cư theo giờ tại Hà Nội đang nở rộ với đủ mọi loại hình, mức giá.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã chi ra tiền tỉ mua các căn hộ rồi cho thuê theo ngày thay vì cho thuê theo từng tháng.

Đăng tin cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội, anh N.K (có số điện thoại 0984.007.xxx) chia sẻ, căn hộ chung cư thuê theo giờ, ngày rất phù hợp với đối tượng khách đi công tác, du lịch, nghỉ dưỡng.

Anh N.K hiện có nhiều căn hộ cho thuê ở chung cư đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) và quận Nam Từ Liêm. Các căn hộ này đã có đầy đủ tiện nghi, mức giá dao động khoảng 355.000 - 599.000 đồng/giờ, các giờ tiếp theo sẽ cộng thêm 99.000 đồng/giờ, hoặc 850.000 đồng đến 2 triệu đồng/ngày tuỳ phân khúc và vị trí.

Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Đức Hùng - một nhà đầu tư đang cho thuê căn hộ chung cư theo giờ ở quận Nam Từ Liêm - thông tin, nhiều khách du lịch gần đây thường chọn loại hình nhà cho thuê ngắn ngày một phần vì giá rẻ hơn thuê khách sạn khoảng 30% với chất lượng tương đương, tiện dụng và có không gian riêng tư.

Sau hơn 2 năm triển khai, các căn hộ cho thuê của anh Hùng có tỉ suất sinh lời khá tốt, với tỉ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 7 vừa qua, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của anh bị ảnh hưởng không ít.

Anh Hùng nói thêm có người bạn của anh đang vay gần 2 tỉ đồng để đầu tư loại hình này và với tình hình hiện tại, việc đầu tư này có thể rơi vào thua lỗ.

Đề cập đến vấn đề này, theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhiều nước trên thế giới hiện đang cho phép sử dụng căn hộ để kinh doanh cho thuê và có kèm theo những quy định cụ thể.

Đây là một hình thức lưu trú mới, vừa tạo nguồn thu nhập cho các chủ nhà, vừa tăng cơ sở lưu trú phục vụ du lịch nên cần được ủng hộ.

Trong khi đó luật sư Lê Văn Hồi - Giám đốc Công ty Luật My Way - cho rằng, mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày đang nảy sinh nhiều bất cập đáng lo ngại.

Những bất cập này không chỉ liên quan đến vấn đề an ninh và trật tự xã hội, mà còn ảnh hưởng đến sự quản lý và sinh hoạt chung trong các tòa nhà.

Việc không kiểm soát chặt chẽ danh tính và hoạt động của khách thuê ngắn ngày có thể dẫn đến các rủi ro về an ninh, làm tăng khả năng xảy ra các tình huống phức tạp mà ban quản lý tòa nhà khó có thể xử lý kịp thời.

Ngoài ra, sự luân chuyển khách thuê liên tục còn gây ra những xáo trộn trong cuộc sống của cư dân, từ tiếng ồn, sự mất trật tự cho đến việc gia tăng nguy cơ mất mát tài sản.

“Công năng của chung cư không phải là để phục vụ lưu trú du lịch và việc sử dụng sai mục đích này có thể sẽ phá vỡ cấu trúc vốn có của một cộng đồng cư dân, bởi môi trường sống và môi trường du lịch có những yêu cầu và đặc thù hoàn toàn khác nhau” - luật sư Hồi nói thêm.