Giá căn hộ chung cư Hà Nội vẫn cao, nguồn cung eo hẹp

Giá thuê nhà cao ngất ngưởng

Gia đình chị Mai Ly (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã nhiều năm đi thuê nhà. Thời gian gần đây, giá nhà chung cư ở Hà Nội liên tục tăng cao khiến giá thuê nhà cũng tăng theo.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Mai Ly cho biết: “Đợt dịch COVID-19, tôi thuê một căn chung cư cao cấp 2 ngủ, 2 vệ sinh với giá chỉ 12,5 triệu đồng/tháng. Thế nhưng gần đây chủ nhà đòi tăng giá cho thuê lên 14,5 triệu đồng/tháng với lý do nguồn cung nhà thuê ở khu vực khan hiếm, giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng cao”.

Chị Mai Ly cho biết, nếu chủ nhà tăng thêm 2 triệu đồng/tháng thì mỗi năm gia đình chị phải trả thêm 24 triệu đồng.

Hiện tại, giá cho thuê một căn hộ chung cư cao cấp 2 ngủ 2 vệ sinh dao động từ 14-15 triệu đồng/tháng. Phòng có đầy đủ nội thất cơ bản.

Còn đối với căn hộ diện tích lớn hơn như 3 ngủ 2 vệ sinh, nội thất cơ bản thì giá dao động khoảng 17-20 triệu đồng/tháng. Đặc biệt với căn diện tích lớn 4 ngủ 3 vệ sinh, nội thất đầy đủ có giá cho thuê từ 24-26 triệu đồng/tháng. Do giá chung cư tăng cao nên các căn diện tích nhỏ như studio, hoặc căn 1+1 có tầm tiền từ 3-5 tỉ đồng có tính thanh khoản cao.

Anh Hoàng Hưng (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã 3 tháng nay “đỏ mắt” đi tìm mua căn hộ chung cư 2 ngủ 2 vệ sinh với giá tầm 5 tỉ đồng, có slot đỗ ôtô ở khu vực Cầu Giấy nhưng chưa tìm được căn ưng ý.

Một môi giới cho biết: “Nếu trước Tết anh Hưng tìm mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Từ đầu năm 2024 đến nay, một loạt ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà. Có tới 90% số căn nhà anh môi giới thành công thì người mua là nhân viên ngân hàng tranh thủ dùng tiền vay làm đòn bẩy tài chính để “ôm hàng” nên nguồn căn hộ trên thị trường hiện khá khan hiếm”.

Chị Hiền Trang (Cầu Giấy) vừa chấp nhận bỏ hơn 5 tỉ đồng để mua một chung cư 2 phòng ngủ tại khu nhà mới mở bán nhưng chưa có sổ đỏ. Chị Trang nói: “Do số tiền không dư dả, tôi chấp nhận mua căn hộ chưa có sổ đỏ nhưng có slot đỗ ôtô và vị trí thuận tiện đi làm và trường học của con”.

Giá nhà từ năm 2025 dự báo sẽ chững lại

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế từng chia sẻ tại một talkshow: "Từ năm 1990 tới nay, giá bất động sản tại New York, Seoul, Paris đã tăng khoảng 100 lần. Còn tại Việt Nam, giá bất động sản tăng thấp nhất ở những tỉnh xa, tỉnh nghèo là 100 lần và ở Hà Nội, TPHCM là khoảng 400 lần".

Do không chịu nổi “bão giá” chung cư, hiện nhiều nhóm có tên “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” thu hút hơn 69.000 thành viên.

Báo cáo quý II/2024 của Onehousing về thị trường thổ cư Hà Nội dự báo những tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận 23.000 giao dịch, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.

Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội dự báo, trong ngắn hạn giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế. Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ đã giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có, hầu như không có dự án mới.

Khi nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, giá bán tại các khu vực này có thể khó duy trì đà tăng nhanh như hiện tại. Thực trạng ấy có thể làm giảm áp lực tăng giá nhà ở trong dài hạn, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô.