Giá chung cư Hà Nội không ngừng tăng cao

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2024 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng so với quý I/2024.

Theo đó, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại các khu đô thị Royal City tăng 33%, tòa nhà The Pride tăng 33%, khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, khu đô thị Vinhomes West Point tăng 28%.

Giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng nhanh thời gian qua. Trong đó giá bán tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tăng 25%, khu chung cư tái định cư Nam Trung Yên tăng 20%.

Muốn mua căn hộ có giá bán tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang, Le Grand Jardin Sài Đồng. Tuy nhiên giá bán các căn hộ cũ tại đây cũng không dưới 3 tỉ đồng/căn.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá chung cư toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Theo đó, mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2. Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Trong bối cảnh hóa chung cư Hà Nội không ngừng tăng cao, một group trên mạng xã hội có tên gọi “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” được thành lập. Chỉ trong 5 tháng, group này đã thu hút sự tham gia của hơn 100.000 thành viên và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Một tài khoản có tên H.N trong group chia sẻ: "Tôi là người kinh doanh nhưng nhìn giá bất động sản hiện tại khiến tôi rất choáng váng. Từ đầu năm đến nay, giá chung cư, nhà đất không ngừng tăng cao. Tôi đã quyết định dừng mua nhà và theo dõi thêm diễn biến thị trường".

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, quyết định của những người dừng mua nhà thời điểm này là đúng đắn. Việc không mua trong thời gian nhất định là phản ứng phù hợp để từ đó những người chủ đầu tư hoặc những người bán bất động sản có thay đổi phù hợp với điều kiện cũng như tình hình hoạt động của thị trường.

Bên cạnh đó, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.

“Giá của chung cư Hà Nội đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn luật dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.