Giá chung cư Hà Nội sắp hạ nhiệt, qua thời kỳ "đỉnh cao"?

Chị Nguyễn Thị Mai Thanh (Thanh Xuân, Hà Nội) có ý định mua chung cư từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại giá chung cư leo thang quá nhanh đã khiến chị Thanh nhận thấy đây chưa phải thời điểm hợp lý để xuống tiền. Chị Thanh quyết định đợi thêm một thời gian nữa khi thị trường ổn định, tình trạng "sốt nóng" hạ nhiệt sẽ quay lại tìm những căn chung cư phù hợp với tài chính.

Thời điểm 3 tháng đầu năm 2024, nhiều người bị ảnh hưởng bởi tâm lý FOMO gấp gáp mua chung cư vì sợ giá phân khúc này tiếp tục nóng và không còn ở mức giá hợp lý. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại nhiều người tìm mua căn hộ chung cư đang giữ tâm lý nghe ngóng, chờ đợi và trì hoãn kế hoạch mua nhà. Chính động thái chờ đợi diễn biến tích cực hơn về nguồn cung, giá bán trong thời gian tới của nhiều người đã khiến giao dịch của thị trường căn hộ chung cư giảm đáng kể trong thời gian qua.

Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam trong tháng 3 và tháng 4.2024 ghi nhận, mặt bằng giá căn hộ chung cư của Hà Nội vẫn tiếp tục tăng cao so với thời điểm đầu năm. So với tháng 2.2024, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong tháng 3 và tháng 4 tiếp tục tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án.

Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng đạt trung bình 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoặc thuộc vùng ven hẳn như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100-200 triệu đồng/căn.

Tuy nhiên, cũng theo khảo sát được PropertyGuru Việt Nam thực hiện từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 1 nửa so với thời kì “đỉnh cao”.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.

Trong khi đó, giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ. Sau đó, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ tăng trở lại.

Đưa ra lời khuyên, vị chuyên gia này cho rằng nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần, khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn. Nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp.