Giá nhà Hà Nội tăng cao, nhiều người trẻ chọn thuê nhà

Bỏ áp lực trả lãi ngân hàng mỗi tháng

Làm công việc văn phòng, lương tháng chỉ vỏn vẹn được 15 triệu đồng, anh Trần Xuân Đạt (26 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) đã tạm ngừng suy nghĩ mua nhà trước 30 tuổi.

"Để trụ lại Hà Nội, mỗi tháng tiền sinh hoạt ăn uống, xe cộ, thuê nhà trọ... đã chiếm 7-8 triệu tiền lương của tôi. Hạn chế tham gia các cuộc vui, tôi tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng/tháng. Đấy là chưa kể những tháng có đình đám liên miên hoặc có việc đột xuất của gia đình. Tính ra, cả năm tôi tiết kiệm được hơn 80 triệu đồng. Trong khi đó để mua được căn chung cư ở Hà Nội phải có ít nhất 2 tỉ đồng trong tay".

Chính vì vậy anh Đạt quyết định tiếp tục thuê nhà và dùng số tiền tiết kiệm để tìm đường kinh doanh, tăng thu nhập. Theo anh Đạt, hiện nay cũng có rất nhiều người trẻ không có khả năng mua nhà ở các thành phố lớn, nên bắt buộc phải lựa chọn thuê nhà nếu muốn bám trụ lại.

Câu chuyện của anh Đạt cũng là tình trạng chung của rất nhiều bạn trẻ đang làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM khi có mức thu nhập trung bình, không đủ khả năng mua nhà.

Thuê nhà trở thành phương án bắt buộc

Trải qua một năm tình hình kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đối diện nhiều thử thách, với nhiều người dân, hiện nay thuê nhà trở thành phương án bắt buộc chứ không còn là lựa chọn.

Theo Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của những người muốn thuê nhà thì “ưu tiên sự linh hoạt” chiếm tỉ trọng lớn nhất (38%). Lí do “không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý” chiếm 29%. Lí do “không đủ tiền mua nhà” chiếm 26%.

Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm 33%. Động lực thuê nhà vì “ưu tiên sự linh hoạt” đã giảm tỉ trọng xuống, chỉ còn 27%.

Có thể thấy, xu hướng đi thuê do tài chính chưa cho phép việc sở hữu bất động sản tăng lên trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%), chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của một đơn vị bất động sản cho hay phần lớn người Việt chỉ sẵn sàng dành từ 10% - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng.

“Hiện nay mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà, thì tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư. Đây không phải là mức thu nhập thấp với đa số người Việt. Vì vậy, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là một trở ngại với người dân" - ông Long phân tích.

Ông Lê Bảo Long cho biết thêm, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn. Theo Báo cáo CSS nửa đầu năm 2024, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn, 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn, 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn.

Trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.