Giải quyết bài toán lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản

Sự lệch pha cung cầu của thị trường căn hộ ở TPHCM ngày càng lớn khi cả một năm qua rất ít dự án căn hộ giá bình dân nào được đưa ra thị trường. Theo báo cáo của Sở Xây Dựng TPHCM, từ đầu năm cho đến nay, đơn vị đã xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai cho 25 dự án với tổng số là 12.147 căn. Đáng chú ý là phân khúc cao cấp chiếm đến 78,3%, phân khúc trung cấp là 21,7% và phân khúc bình dân thì không xuất hiện tức là chiếm 0%. Nhìn vào số liệu của Sở Xây Dựng TPHCM, có thể thấy thị trường bất động sản TPHCM đang có một sự mất cân bằng.

Báo cáo của các địa phương cũng như các hiệp hội cho thấy, thị trường bất động sản trong năm vừa qua cũng như khoảng thời gian cuối năm có nhiều khó khăn. Phân khúc nhà ở tại nhiều địa phương cho thấy, nhà ở thuộc phân khúc cao cấp được đầu tư nhiều trong khi đó, các dự án về nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp thì rất hạn chế. Nhiều chuyên gia thừa nhận, đã có biểu hiện lệch pha và đặc biệt là tình trạng này rất rõ nét đối với các khu vực đô thị, đặc biệt là đối với những đô thị lớn, có quỹ đất hạn chế cũng như giá nhà đất cao. 

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Trường Phát chỉ ra rằng, cơ cấu sản phẩm bất động sản đang có sự lệch pha, khi giỏ hàng chiếm đa phần là các sản phẩm không phù hợp với túi tiền của người dân. Đây cũng là một phần nguyên nhân khiến thanh khoản sụt giảm mạnh khi thị trường bất ổn. Nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc trung bình - khá đáp ứng được nhu cầu của đại đa số khách hàng. Đặc biệt, đối với các đô thị vệ tinh của TPHCM, cơ hội sẽ mở ra cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, chính sách không tác động trực tiếp về mặt thanh khoản, nhưng đã đem lại những hướng đi mới cho thị trường, phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng và nhu cầu thực tế, ông Dũng nhận xét. 

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho rằng, một xu hướng nổi bật trong thời gian tới là sự bùng nổ của nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Nhưng hiện nay, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới trong năm 2023 trước khi đưa quyết định.

Ts Nguyễn Duy Phương, Giám đốc quỹ đầu tư DGCapital cho rằng, Ngân hàng Nhà nước nên xem xét trình Thủ tướng Chính phủ quyết định một số chính sách ngắn hạn áp dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà. Cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay với những người dân có nhu cầu ở thật, mua để ở, chứ không phải đầu tư. Ngoài ra, những doanh nghiệp làm nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân cũng cần được xem xét cho vay, vì nhu cầu đối với loại hình nhà ở này rất lớn.