Khan hiếm quỹ đất, giá nhà TPHCM tăng gấp 3 lần trong 5 năm qua

Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM trong quý II/2024 của Savills về phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung mới vẫn bị hạn chế do quỹ đất khan hiếm, các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của một dự án ở quận Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và 97% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỉ đồng chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức.

Theo Savills, tình hình hoạt động quý II chững lại với chỉ 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TPHCM. Những sản phẩm trên 30 tỉ đồng chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.

Trong quý II/2024, các sản phẩm nhà phố thương mại đắt tiền của một dự án ở Quận 2 đã được bán, khiến giá sơ cấp giảm 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 320 triệu đồng/m2 đất.

Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TPHCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận trong quý II/2024 của DKRA Group, phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới được cải thiện đáng kể với 4.878 căn, tăng 12% so với quý trước và tăng 4,3 lần so với cùng kỳ 2023. Các sản phẩm phân bổ chủ yếu ở ba khu vực: TPHCM, Đồng Nai và Bình Dương - chiếm khoảng 91%.

Lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự cũng tăng mạnh so với quý trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thanh khoản thứ cấp tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, dao động trong khoảng 950 - 1.050 căn.

Sản phẩm phân bổ chủ yếu tại các địa phương quen thuộc như TPHCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thanh khoản đạt nhiều khởi sắc, trong đó, nhóm sản phẩm được triển khai bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính, có uy tín trên thị trường… thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý III/2024, cùng với lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.