Lượng căn hộ chung cư cao cấp mở bán tại Hà Nội chiếm áp đảo

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, nhiều dự án chung cư cao cấp mở bán gần đây tại TP Hà Nội phải đua nhau tăng chiết khấu, kích cầu thị trường nhưng vẫn vắng bóng giao dịch và người mua.

Trao đổi với Lao Động chiều 24.1, chị Nguyệt - một môi giới bất động sản tại Hà Nội - chia sẻ, chị đang bán một số căn hộ chung cư thông tầng, vị trí hướng ra sông Hồng.

"Căn hộ chung cư cao cấp tại đây đang được chiết khấu 15%, vay được tất cả ngân hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu. Dự án có tiềm năng, tăng giá mạnh với hạ tầng kết nối thuận tiện, có đủ diện tích từng căn như 74m², 75m², 95m², 105m².

Dù mức chiết khấu chung cư đang cao nhất từ trước đến nay, nhưng lượng người hỏi mua dự án vẫn khá nhỏ giọt" - chị Nguyệt nói.

Quảng cáo là căn hộ chung cư cao cấp hiện đại nhất Hà Nội, anh Nguyễn Văn Đại - một môi giới bất động sản - thông tin, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 63m² anh đang bán với giá 8,5 tỉ đồng ở quận Thanh Xuân đã có đầy đủ tiện ích cơ bản.

Theo anh Đại, khách mua sẽ được chủ đầu tư tặng quà nội thất trị giá 400 triệu đồng, khách hàng thanh toán ngay sẽ được chiết khấu 4%, ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, tình trạng mất cân bằng cung - cầu hiện nay khiến thị trường bất động sản có nhiều biến động, liên tiếp ghi nhận giá nhà giao dịch ở mức cao, phân khúc căn hộ chung cư đã “đạt đỉnh”.

One Mount Real Estate cho rằng, trong năm 2023, số lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 9.000 căn với 60% thuộc phân khúc cao cấp, 30% thuộc phân khúc trung cấp.

Tại hội nghị tổng kết thị trường bất động sản diễn ra ngày 13.1, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - thông tin, lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm trong thời gian gần đây.

Nguyên nhân là nhiều doanh nghiệp bất động sản có xu hướng thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường, thiếu quỹ đất sạch, vấn đề tài chính liên quan đến đất đai, khó khăn tiếp cận nguồn vốn và các tồn tại chưa tháo gỡ về pháp lý dự án...

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, cơ cấu sản phẩm nhà ở vẫn không hợp lý, thị trường đang dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị...

Cụ thể, cơ cấu nguồn cung phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền, chiếm 54% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở thị trường khu vực phía Nam (chiếm 40% cả nước).

Phân khúc căn hộ trung cấp 25-50 triệu đồng/m² và căn hộ cao cấp từ 50-80 triệu đồng/m² tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán, phân khúc căn hộ giá vừa phải dưới 25 triệu đồng/m² tiếp tục khan hiếm...