Người dân ở TPHCM sốt ruột vì bảng giá đất mới

Hôm qua 16.9, Cục Thuế TPHCM đã có kiến nghị khẩn đến UBND TPHCM về việc tổ chức cuộc họp để giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1.8.2024. Đây là văn bản kiến nghị lần thứ ba của Cục Thuế TPHCM trong vòng một tháng qua về vấn đề này.

Tại văn bản kiến nghị được gửi đến UBND TPHCM lần này, Cục Thuế TPHCM đề xuất UBND TPHCM tổ chức cuộc họp để giải quyết dứt điểm và thống nhất việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật như bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất… để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo kiến nghị của Cục Thuế TPHCM, với những hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày UBND TPHCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất, thì áp dụng theo quyết định số 02 ngày 16.1.2020 của UBND TPHCM về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024.

Được biết, từ ngày 1.8, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hệ số K không còn được áp dụng để xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá nữa, vì vậy, UBND TPHCM phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp, tiệm cận giá thị trường. Quá trình xây dựng bảng giá đất phải tuân thủ quy định về trình tự, thủ tục theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, đảm bảo mức giá phù hợp với từng khu vực, vị trí và tình hình thực tế tại địa phương.

Đến nay, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của UBND TPHCM được lấy ý kiến rộng rãi với các tổ chức, cơ quan, người sử dụng đất... Tuy vậy, vẫn chưa thể thống nhất, đưa ra bảng giá đất cuối cùng. Chính vì vậy, các thủ tục hành chính, hồ sơ về đất đai của người dân trên địa bàn thành phố vẫn gặp ách tắc.

Không chỉ đối với nhà đầu tư cá nhân, mà ngay các doanh nghiệp bất động sản cũng mệt mỏi vì câu chuyện bảng giá đất. Nhiều doanh nghiệp môi giới bán hàng tại một số dự án ở khu vực TP Thủ Đức, sản phẩm chủ yếu là đất nền và căn hộ cũng đang gặp khó trong việc làm thủ tục để hoàn tất giao dịch. Tất cả các hồ sơ nộp lên cơ quan thuế đều tắc không đóng thuế được, cũng không thể thực hiện thủ tục sang tên cho khách hàng.

Theo thông tin từ Cục Thuế TPHCM, từ ngày 1.8 đến 27.8, đơn vị đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có buổi làm việc với một số bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) và các bên liên quan để lấy ý kiến đóng góp xử lý tình trạng vướng mắc của UBND TPHCM liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, kết thúc buổi làm việc, 8.808 hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1.8 đến nay trên địa bàn TPHCM đã có hướng giải quyết. Theo đó, cơ quan thuế sẽ thực hiện đúng theo nguyên tắc áp dụng pháp luật. Hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết.

Các đại biểu dự họp cũng thống nhất rằng, TPHCM cần khẩn trương xây dựng và ban hành bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng cho 11 trường hợp quy định tại khoản 1, Điều 159, Luật Đất đai 2024, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.