Nhà phố 10 tỉ đồng/căn ở quận Hoàn Kiếm đã vắng bóng

Theo ghi nhận của PV Lao Động chiều 10.6, trên các tuyến phố cổ Hà Nội như Mã Mây, Đinh Liệt, Hàng Bông, Hàng Đào..., nhiều căn nhà đang được treo biển, đăng tin rao bán với mức giá đắt đỏ từ 700 triệu đồng đến hàng tỉ đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Long (chủ căn nhà trên phố Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm) thông tin, căn nhà anh đang rao bán có 7 tầng, diện tích 58m2 với giá 60 tỉ đồng.

Theo anh Nguyễn Văn Long, phân khúc nhà trên phố cổ Hà Nội 10 tỉ đồng/căn đã dần biến mất. Từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc nhà trên phố cổ liên tục tăng cao, nếu người mua có thiện chí, chủ nhà tại đây sẽ cân nhắc giảm giá thêm nhưng mức giảm không lớn.

Treo biển bán gấp căn nhà trên phố cổ Hà Nội, anh Nguyễn Tuấn Vinh (sinh năm 1980, sinh sống trên phố Hàng Mã) cho biết, căn nhà anh rao bán có 3 tầng, rộng 23 m2/sàn, mặt tiền rộng khoảng 5,2m, hiện anh cho một đơn vị thuê kinh doanh khách sạn với giá 400 triệu đồng/tháng.

"Căn nhà tôi đang rao bán trên phố Hàng Mã có giá 25 tỉ đồng, tương đương hơn 1 tỉ đồng/m2. Do đang cần tiền đầu tư nên gia đình tôi mới đăng tin rao bán trên mạng xã hội" - anh Nguyễn Tuấn Vinh nói.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing đánh giá, hiện đơn giá đất nhà mặt phố tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng từ 2020 đến nay.

Trong quý I/2024, đơn giá đất tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 400 triệu đồng/m2 đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.

Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ năm 2015 đến nay, nhà mặt phố 7 quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân liên tục tăng giá.

Các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn nhận định, nhà mặt phố Hà Nội luôn là một phân khúc bất động sản bền vững, có giá trị nhất ngay cả khi thị trường bất động sản ảm đạm.

Để tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố tại các quận nội thành Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình nhà phố hoặc khi đã sở hữu nhà nhưng không dùng để ở, người mua có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh, buôn bán.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, bất động sản ở khu vực phố cổ Hà Nội có mức giá đắt đỏ vì khu vực này có giá trị lâu đời về lịch sử, văn hoá.

Chuyên gia cho rằng, nguồn cung của thị trường bất động sản ở phố cổ Hà Nội thường hạn chế, có giá trị lớn về kinh tế nên khu vực này có giá bán rất đắt đỏ, có khả năng sinh lời cao, đem lại dòng tiền ổn định khi kinh doanh khách sạn, nhà hàng, dịch vụ du lịch.