Phân khúc bất động sản nào sẽ là “trend” của năm 2026?

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dòng tiền luôn tìm đến những kênh có khả năng sinh lời bền vững. Ba kênh đầu tư truyền thống vàng, chứng khoán và bất động sản - vẫn giữ vai trò chủ đạo. Trong đó, bất động sản nổi bật nhờ khả năng tạo “lợi nhuận kép”: vừa tăng giá theo thời gian, vừa tạo dòng tiền từ cho thuê hoặc khai thác.

Lịch sử thị trường cho thấy, giá bất động sản về dài hạn gần như chỉ đi lên, đặc biệt trong bối cảnh chi phí đất đai và các chính sách quản lý mới đang tạo lực đẩy lên mặt bằng giá. Theo TS. Đính, năm 2026, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi từ việc tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công. Dòng vốn hạ tầng không chỉ tác động đến đô thị lớn mà còn lan tỏa sang các vùng kinh tế mới.

Cùng quan điểm, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ nhận định, nếu nhìn trong tầm nhìn dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, thị trường sẽ phân hóa mạnh sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn kỹ lưỡng dựa trên quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối.

Còn theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, bước sang giai đoạn 2026-2027, khi quá trình sáp nhập và tái cấu trúc địa giới hành chính dần đi vào ổn định, thị trường bất động sản được kỳ vọng hưởng lợi từ tiến độ phê duyệt dự án thông suốt hơn, không gian phát triển đô thị được mở rộng và quy mô thị trường được nâng lên. Qua đó, tạo dư địa cho tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển kinh tế vĩ mô theo hướng ổn định, thúc đẩy sản xuất - tiêu dùng và cải thiện môi trường đầu tư, cùng với chính sách thu hút dòng vốn FDI dự kiến tiếp tục khả quan, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo thêm việc làm, gia tăng thu nhập và mở rộng nhu cầu nhà ở tại các đô thị và khu công nghiệp trọng điểm.

Song song đó, việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng then chốt trong 5 năm tới sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo, giúp cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực phát triển mới.

"Tổng hợp các yếu tố này cho thấy, nếu không xuất hiện biến động lớn từ bên ngoài, chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ được xác lập rõ nét hơn từ giai đoạn 2026-2027, theo hướng chọn lọc, thực chất và bền vững hơn so với các chu kỳ trước", bà Giang nhấn mạnh.

Chia sẻ về phân khúc bất động sản vẫn sẽ là "trend" của thị trường bất động sản năm 2026, bà Giang Huỳnh chỉ ra: Căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại TP. Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh tiếp tục là phân khúc được quan tâm và có thanh khoản trong bối cảnh thị trường chọn lọc. Đây là loại hình có nhu cầu ở thực lớn, mang tính bền vững, phù hợp khả năng chi trả của số đông, nhất là người trẻ.

Bên cạnh đó, nhà ở tại các đại đô thị quy mô lớn (có pháp lý hoàn chỉnh, triển khai theo giai đoạn). Loại hình này hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích đồng bộ, thu hút cả người mua ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Song song đó, nhu cầu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được nhìn nhận tốt nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng. Ngoài ra, bất động sản thương mại và khách sạn tại các thành phố lớn tại khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ hoạt động tốt trong năm 2026.

Xét ở góc độ đầu tư (chuyển nhượng và cho thuê), thì các chuyên gia trong ngành tiếp tục đánh giá cao bất động sản căn hộ phục vụ nhu cầu thực. Lý do quan trọng nhất là nằm ở khả năng tạo dòng tiền ổn định. Nhu cầu thuê nhà của lực lượng lao động trẻ, chuyên gia và gia đình trẻ vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ có mức giá thuê phù hợp không quá dồi dào. Điều này giúp nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê ngay, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá.

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, năm 2026 là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Người mua chỉ đặt niềm tin của người mua tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và khả năng vận hành dài hạn. Điều này tạo lợi thế rõ ràng cho những doanh nghiệp kiên định với chiến lược phát triển sản phẩm ở thực, lấy chất lượng sống và lợi ích cư dân làm trọng tâm.