Thị trường bất động sản khô hạn nguồn cung

Theo số liệu nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại TPHCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng, 2 dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán.

Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở Quận 9 (TP Thủ Đức), quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Về giao dịch, lượng bán gồm 1.116 căn giảm 63% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Các sản phẩm hạng C được người mua ưa chuộng, chiếm 61% thị phần lượng bán theo quý, tiếp theo là hạng B với 37%.

Nguồn cung mới hoạt động tốt và được hấp thụ 68%; trong khi tỉ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 16%.

Đại diện JLL Việt Nam cho biết, trong quý I/2024, thị trường căn hộ TPHCM chỉ có duy nhất 1 dự án căn hộ phân khúc cao (gồm cao cấp, sang trọng, siêu sang) đủ điều kiện mở bán là dự án The Metropole Opera với 347 căn hộ đã được cấp phép để ký hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, cũng có một số dự án bắt đầu nhận đặt chỗ trước nhưng chưa thu hút được nhiều sự quan tâm từ người mua nhà so với thời kỳ trước dịch COVID-19 do thị trường còn khó khăn và nhu cầu thực tế đã dịch chuyển sang các dự án có mức giá hợp lý hơn.

Theo đại diện JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao TPHCM ghi nhận 465 giao dịch trong quý đầu năm nay, chủ yếu đến từ dự án The Metropole Opera.

Lượng giao dịch còn lại là hàng tồn kho từ những quý trước, đó trong bối cảnh nguồn cung mới căn hộ phân khúc cao tiếp tục sụt giảm.

Theo ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, nhu cầu tự nhiên hàng năm đối với nhà ở tại TPHCM là khoảng 50.000 ngôi nhà.

Đây là kết quả của nhập cư, ra ở riêng của những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm…

Trước thực trạng trên, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills cho biết, hiện tại, nhìn về nguồn cung tương lai của TPHCM thì không thể đáp ứng được mức cầu trên. Tuy nhiên, khi nhìn sang các thị trường các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tổng nguồn cung của 3 thị trường này cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TPHCM. Đây là kết quả của sự dồn nén kéo dài trong nhiều năm của tình trạng chênh lệch cung cầu.

Thị trường bất động sản đang chuyển biến tích cực, song diễn biến thực tế tại các khu vực trọng điểm cho thấy, nguồn cung vẫn là yếu tố chính quyết định nhiều vấn đề lớn, từ thanh khoản, diễn biến giá cho đến khả năng hồi phục.

Vướng mắc pháp lý khiến dự án mới ra hàng quá ít, làm cho giá nhà càng tăng. Điều cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư đang mong mỏi đó là các cơ quan quản lý tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để nhanh chóng triển khai các dự án, đưa sản phẩm ra thị trường.