Tin mới nhất về dự thảo quy định tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh

Theo đó, đối tượng áp dụng theo dự thảo là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng thì lối đi đó do các bên thỏa thuận. Ủy ban nhân dân phường, xã và đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo nhu cầu thoát hiểm trong công tác phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo dự thảo, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Đối với thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; diện tích 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm: Kiểm tra việc thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, đề xuất biện pháp xử lý trong trường hợp có vi phạm. Tổng hợp vướng mắc, phối hợp với các Sở ngành, Ủy ban nhân dân phường, xã và đặc khu Côn Đảo báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn Ủy ban nhân dân phường, xã và đặc khu Côn Đảo khi có vướng mắc về lối đi do các bên thỏa thuận đảm bảo nhu cầu thoát hiểm trong công tác phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng.

Sở Tư pháp có trách nhiệm hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện đúng quy định tại Quyết định này; tổ chức hành nghề công chứng không được công chứng hợp đồng, giao dịch đối với trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không đảm bảo theo quy định tại Quyết định này.

Ủy ban nhân dân phường, xã và đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm kiểm tra, rà soát thường xuyên công tác tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn; có biện pháp ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện không đúng quy định. Định kỳ hàng năm (trước ngày 5 tháng 12 hàng năm) báo cáo kết quả cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.