Xin cấp sổ đỏ diện tích đất tăng thêm, chuẩn bị giấy tờ gì?

Nguyên nhân diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ

Có nhiều nguyên nhân khiến diện tích thực tế so với diện tích đất ghi trên sổ đỏ.

Cụ thể, do đo đạc chưa chính xác; do người sử dụng lấn, chiếm đất; do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...

Tuỳ từng nguyên nhân, phần diện tích đất tăng thêm so với diện tích ghi trên sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền sẽ có cách xử lý khác nhau.

Quy định cấp sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm

Trường hợp 1: Thửa đất gốc (chưa có diện tích tăng thêm) chỉ có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.

+Với phần diện tích tăng thêm có 1 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như: loại đất, diện tích đất để cấp sổ đỏ được xác định đối với thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo Điều 141 Luật Đất đai 2024.

+Với phần diện tích đất tăng thêm do chuyển nhượng 1 phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ trước 1.8.2024 vẫn chưa được thực hiện thủ tục chuyển quyền thì cơ quan chức năng cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc chỉnh lý sổ đỏ của bên chuyển quyền.

+Với phần diện tích đất tăng thêm không thuộc 2 trường hợp trên mà đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì loại đất, diện tích để cấp Sổ được xác định đối với thửa gốc theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024.

Phần diện tích tăng thêm được xác định theo các Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp 2: Thửa đất gốc đã có sổ đỏ:

+Nếu phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Sổ nhưng đến trước 1.8.2024 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.

+Nếu phần diện tích tăng thêm có 1 trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất: Loại đất, diện tích để cấp sổ đỏ là toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm.

+Nếu phần diện tích tăng thêm không thuộc 2 trường hợp trên nếu đủ điều kiện cấp sổ theo Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.

Giấy tờ xin cấp sổ đỏ đất tăng thêm hiện nay

Trường hợp 1: Thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ

- Đơn đề nghị nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ theo mẫu 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.

- Bản gốc sổ đỏ.

- Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp 2: Thửa đất gốc chưa có sổ đỏ

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.

- Các giấy tờ liên quan đến thửa đất; các giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp 3: Diện tích đất tăng thêm chưa được cấp sổ đỏ

- Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ theo mẫu số 04a/ĐK.

- Bản gốc sổ đỏ của thửa đất gốc.

- Một số giấy tờ đối với diện tích đất tăng thêm.