Bình Dương vượt Hà Nội, TPHCM về lợi suất cho thuê chung cư

Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường cho thuê chung cư

Thị trường cho thuê phòng trọ, chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM luôn sôi động nhờ nhu cầu ở trọ cao từ sinh viên, người lao động và các chuyên gia. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê tại các thành phố này lại không thực sự hấp dẫn. Một đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, lợi suất cho thuê trung bình tại Hà Nội là 3,7%, trong khi TP.HCM là 3,6%.

Lý do chính là giá mua căn hộ tại các thành phố lớn rất cao, thường dao động từ 80-100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc trung cấp, khiến mức sinh lời từ cho thuê bị thu hẹp. Trong khi đó, giá thuê trung bình chỉ đạt 7-12 triệu đồng/tháng tùy loại hình căn hộ, khiến lợi suất cho thuê thấp hơn so với nhiều tỉnh thành khác.

Bên cạnh đó, áp lực cạnh tranh cao từ nguồn cung dồi dào cũng làm giảm khả năng tăng giá thuê, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn chưa có nhiều đột phá.

Địa phương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ chung cư là Bình Dương. Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê trung bình tại tỉnh này là 4,7%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%).

Một số dự án tại Bình Dương đạt mức lợi suất cho thuê kỷ lục từ 6% – 7,5%/năm. Đây cũng là mức cao nhất cả nước, khi lợi suất bình quân năm 2024 chỉ đạt 3,6%.

Tại sao Bình Dương dẫn đầu lợi suất cho thuê chung cư

Lợi suất cho thuê tại Bình Dương cao nhờ giá mua căn hộ ở mức hợp lý và giá thuê cao, trong khi tỉ lệ lấp đầy ổn định. Với mức giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2, căn hộ tại đây có thể cho thuê từ 12 triệu đồng/tháng đối với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu đồng với căn 2 phòng ngủ, và 18-20 triệu đồng với căn 3 phòng ngủ. Ngược lại, cùng mức giá mua này, các căn hộ tại TPHCM hay Hà Nội chỉ có thể cho thuê với giá 7-12 triệu đồng/tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho biết: “Tỉ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng kín chỗ. Nguyên nhân là nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động, chuyên gia từ khắp nơi”. Được biết, Bình Dương hiện đứng đầu cả nước về thu hút FDI và xếp thứ 2 về tỉ suất nhập cư.

Phân khúc căn hộ cao cấp ở Bình Dương được xem là đòn bẩy quan trọng cho lợi suất cho thuê. Tuy nhiên, giá căn hộ cao cấp tại đây lại ở vùng trũng, thấp hơn rất nhiều so với TPHCM và Hà Nội. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường trong khi vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.

Dự án nâng cấp Quốc lộ 13 và vành đai 3 TPHCM dự kiến hoàn thành trong những năm tới sẽ giúp Bình Dương thu hút cư dân và nhà đầu tư. Thuận An nói riêng đã sẵn sàng với hệ thống tiện ích phát triển đầy đủ, bao gồm hơn 150 trường học, trung tâm mua sắm AEON Mall và sân golf Sông Bé.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng phát triển khu đô thị kết hợp khu công nghiệp sẽ tăng tốc trong tương lai, giúp Bình Dương duy trì địa vị dẫn đầu trên bản đồ bất động sản Việt Nam.