Được săn đón, thị trường bất động sản ở Tam Đảo, Mộc Châu, Sa Pa tăng nhiệt

Một năm tăng gần 150%

Tháng 4.2024, Mộc Châu đã được Bộ VHTTDL công nhận là Khu du lịch quốc gia. Địa phương này cũng 2 lần được tổ chức World Travel Awards vinh danh là điểm đến thiên nhiên hàng đầu thế giới. Những "bàn đạp" nói trên đã tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch và bất động sản của cao nguyên này phát triển.

Theo khảo sát của PV vào thời điểm cuối tháng 7.2024, đông đảo các nhà đầu tư đang lên Mộc Châu mua bất động sản. Trên các fanpage, hội nhóm "Bất động sản Mộc Châu", tình hình rao bán, tham khảo giá cũng diễn ra khá nhộn nhịp.

Một môi giới bất động sản tên Tiến cho hay: "Mộc Châu là mảnh đất khá màu mỡ để đầu tư và giá có nhỉnh hơn so với một số vùng lân cận, tuy nhiên vẫn chưa quá cao".

Theo môi giới này, có những khu đất với diện tích lên đến cả 1ha, có thổ cư, ở bản du lịch cũng chỉ khoảng 17 tỉ đồng, tương đương với hơn 1 triệu đồng/m2. Hay những lô đất 1.300m2 ở xã Đông Sang được rao bán với giá hơn 13 tỉ đồng, trong đó có 400m2 là đất thổ cư.

"Hiện tại, ở Mộc Châu, các lô giá đắt nhất thường ở các khu vực dọc Quốc lộ 6, gần các resort, điểm du lịch hay chợ đêm Mộc Châu. Như lô 205m2, mặt tiền 10m ở cổng chợ đêm Mộc Châu được rao bán 11 tỉ đồng (53,6 triệu đồng/m2) hay lô mặt phố kinh doanh ở thị trấn Mộc Châu, diện tích 205m2, mặt tiền 10m được rao với giá 17,7 tỉ đồng (70,8 triệu đồng/m2)" - Tiến nói.

Đáng lưu ý, theo thống kê của trang bất động sản, trong vòng 1 năm qua, từ quý II/2023 đến quý II/2024, giá bất động sản tại Mộc Châu đã tăng lên 149%. Tuy nhiên, đến quý III/2024, giá rao bán đang thấp hơn thời điểm đỉnh 7.6%, trung bình khoảng 13,2 triệu đồng/m2.

Đất nền Tam Đảo đắt ngang Hà Nội?

Nằm ở độ cao 900m so với mực nước biển, với khí hậu mát mẻ, thời gian gần đây, thị trấn Tam Đảo được nhiều nhà đầu tư săn đón, nhất là phân khúc diện tích 200 - 500m2.

Phân khúc nhiều tiền nhất là những lô đất có diện tích trên 1.000m2, nằm ở vị trí đắc địa, tuy nhiên giá cũng chưa vượt quá 100 tỉ đồng.

Đơn cử như lô đất 1.190m2 (mặt tiền 54m, chiều sâu 28m) ở tổ dân phố số 1, thị trấn Tam Đảo được rao bán với giá 89 tỉ đồng (75 triệu/m2); lô đất 1.226 m2, mặt tiền rộng, view trên đỉnh núi, bám 45m mặt đường lớn được rao bán giá 90 tỉ đồng (73,5 triệu đồng/m2). Hay lô đất rộng 1.379m2 gần khu du lịch Cầu Mây được rao bán với giá 95 tỉ đồng (69 triệu/m2).

Chị Lê Thị Thảo - môi giới bất động sản Tam Đảo cho biết: Khách chủ yếu mua đất ở thôn 1, thị trấn Tam Đảo (từ khu vực quảng trường trung tâm đến cầu tách đường lên và đường xuống). Khu vực này là đất thương mại dịch vụ, được phép xây khách sạn và tòa nhà cao tầng. Giá giao dịch đất thương mại dịch vụ lâu dài ở khu vực trung tâm từ 60 - 80 triệu đồng/m2 còn đất thương mại dịch vụ 50 năm rẻ hơn khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

Tại thôn 2 dưới chân núi chủ yếu là đất thổ cư, đất vườn và đất rừng. Khu vực này không xây dựng được khách sạn nên chủ yếu khách mua để xây nhà ở hoặc làm Homestay. Những lô đất có diện tích vài trăm m2 ở đây đang được giao dịch với giá 38 - 48 triệu đồng/m2.

Cũng theo môi giới này, thị trấn Tam Đảo chỉ có diện tích 2,15km2 lại nằm trên cao nên không có nhiều đất xây dựng. Do vậy, bất động sản trên đỉnh núi được xếp vào hàng hiếm, tuy nhiên vẫn thấp hơn nhiều so với đất Hà Nội.

Bất động sản Sa Pa sôi động trở lại

Là điểm đến hàng đầu của khách du lịch trong nước và quốc tế, Sa Pa được thiên nhiên ưu đãi với cảnh quan hùng vĩ, khí hậu đặc trưng cho tiềm năng khai thác du lịch quanh năm.

Thời điểm sốt đất năm 2020, giá đất tại trung tâm Sa Pa không thua kém gì nhiều tuyến phố tại Thủ đô. Khi đó, giá đất tại các tuyến phố “vàng” ven hồ Sa Pa như Cầu Mây có thể lên đến 230-250 triệu đồng/m2, phố Xuân Viên giá cao nhất đạt 250-260 triệu đồng/m2, đường Ngũ Chỉ Sơn giá rao bán lên tới 290 triệu đồng/m2.

Các khách sạn trong bán kính 1km từ Nhà thờ Đá hiện cũng được định giá trung bình 170 triệu đồng/m2, khu Sun Plaza Cầu Mây giá nhỉnh hơn, nhiều tòa khách sạn được rao bán trong khoảng 200 - 300 triệu đồng/m2.

Các trục đường lớn kết nối các khu vực của Sa Pa như Thạch Sơn, Điện Biên Phủ giá cũng đạt 95 - 110 triệu đồng/m2. Thậm chí ở các khu xa trung tâm hơn như quanh resort Sapa Jade Hill, giá đất cũng rơi vào khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư nhận định, bất động sản tại khu vực trung tâm thị trấn đã “chạm đỉnh” nên mấy năm nay rất ít giao dịch.

Chỉ đến khi UBND thị xã Sa Pa công bố điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dự phòng Tây Bắc, thị trường bất động sản và có sự đổ bộ của các ông lớn như BB Group, Tổng Công ty 36 Bộ Quốc phòng, G5 Invest… thì thị trường mới sôi động trở lại với các dự án căn hộ nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội, nhà phố thương mại (shophouse).

Đơn cử như các căn shophouse, chiều cao 4 tầng ở Phố Mây với diện tích từ 99,8 - 156,8m2 được rao bán từ 5,5 - 6,5 tỉ đồng. Hay như chung cư ở Sa Pa có giá từ 36-41 triệu đồng/m2. Khách chủ yếu ở Hà Nội lên mua hoặc các chủ kinh doanh dịch vụ trên Sa Pa đầu tư cho khách du lịch thuê.