Giá chung cư dưới 40 triệu đồng/m2 dần biến mất ở huyện Hoài Đức
Nguồn cung khan hiếm khiến mức giá chung cư tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) tăng cao, khó tìm thấy căn hộ rao bán 40 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Cường (sở hữu căn hộ chung cư ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, do cần nguồn vốn kinh doanh nên anh đang rao bán căn hộ chung cư diện tích 68m2 với giá 3,6 tỉ đồng, tương đương 52 triệu đồng/m2.
Theo anh Cường, mức giá căn hộ chung cư tại các quận huyện vùng ven Hà Nội thời gian qua đang được tìm kiếm khi nguồn cung dự án mới eo hẹp. Hiện giá bán chung cư tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) không còn mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.
"Nằm ở phía Tây Hà Nội thế nhưng căn hộ chung cư tôi đang rao bán đã có đầy đủ tiện ích, gần hệ thống các trường học, bệnh viện quốc tế. Dù mới đăng tải thông tin rao bán thế nhưng đã có nhiều người gọi điện hẹn và đặt lịch đến xem nhà" - anh Cường nói.
Tương tự, chị Lê Thị Ngọc (làm việc tại Hà Nội) tâm sự, qua tìm hiểu, chị thấy nhà chung cư ở các quận trung tâm Hà Nội rất đắt đỏ nên với số tiền của hai vợ chồng tích góp mấy năm nay không đáp ứng đủ và buộc phải dịch chuyển ra ngoài vùng ven.
Điều đáng nói, sau khi tìm hiểu các dự án chung cư ở ngoại thành Hà Nội, chị Ngọc cùng chồng sửng sốt vì có những dự án giá căn hộ cũ ở huyện Hoài Đức đang rao bán lên đến 50 - 70 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tìm hiểu của Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức (Hà Nội).
Căn hộ chung cư ở xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đang được rao bán hơn 50 triệu đồng/m2. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Thống kê của CBRE Việt Nam trong quý II/2024 cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội không có nguồn cung mới căn hộ chung cư nào dưới 45 triệu đồng/m2. Hiện giá căn hộ sơ cấp trên thị trường đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.
Cũng trong quý II vừa qua, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn.
Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội từ đầu năm 2024 đã tăng gần 40% so với năm 2019, tức là tăng gần gấp rưỡi chỉ sau 5 năm. Có những căn hộ đã sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cũng được đẩy giá cao.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam tại Hà Nội - đánh giá, giá bán chung cư Hà Nội tại thị trường thứ cấp đã tăng nhanh trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023.
Đáng chú ý, sau thời gian tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm 2024 thì 3 tháng tiếp theo, mức tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có phần chững lại. Nguồn cung căn hộ chung cư sơ cấp đang dồi dào hơn cũng phần nào khiến mặt bằng giá bán thứ cấp dần ổn định.
