Lực cầu tăng, khi nào thị trường bất động sản khởi sắc

Lực cầu nhà đất tăng

Số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tổng quan 7 tháng đầu năm 2023, mặc dù các chỉ số của thị trường nhà đất bán chưa cải thiện nhiều, mức độ quan tâm vẫn giảm 33%, lượng tin đăng giảm đến 48% so với cùng kỳ năm 2022; tuy nhiên, thị trường bất động sản tháng 7.2023 đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tăng trưởng trở lại so với tháng trước.

Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất tăng 4% so tháng 6.2023. Xu hướng tăng diễn ra ở tất cả các loại hình bất động sản bán. Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng liền trước; theo sau là đất nền tăng 6%, nhà riêng và đất dự án tăng 3%.

Thị trường bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố vừa trải qua một tháng 7 “ấm” hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ. Nổi bật trong đó là Hà Nội và TPHCM với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng liền trước. Danh sách các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 còn “gọi tên” Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%).

Khi nào thị trường bất động sản khởi sắc

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định khi thanh khoản bật tăng là lúc chỉ số bất động sản quay đầu đi lên. Đến quý II, thanh khoản thị trường vẫn còn trầm lắng, cần quan sát thêm các diễn biến mới trong nửa cuối năm 2023.

Theo bà Trang, Chính phủ đã ban hành, cập nhập thay đổi pháp lý tích cực nhằm gỡ vướng và thúc đẩy bất động sản. Bộ Xây dựng và tổ công tác của Thủ tướng đã giải quyết 71 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc liên quan 121 dự án trên cả nước. Đồng thời, hạ tầng đang được đầu tư mạnh cũng là cú hích.

Về phía doanh nghiệp, hiện các chủ đầu tư ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản. Lãi suất hiện đã được kiểm soát một phần. CEO Cushman & Wakefield dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng. Tuy nhiên, một môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng hơn sẽ tạo được môi trường đầu tư an toàn và lâu dài, hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô.

Bà Trang nhận định, những yếu tố trên sẽ dần tác động, giúp thị trường vượt qua mùa trầm lắng và phục hồi. Nhờ đó, nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu sẽ tham gia của vào bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2026. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng, bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Những phân khúc bất động sản nào đang hút tiền?

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, đầu tư bất động sản sẽ dựa vào yếu tố tài chính và khẩu vị của nhà đầu tư.

"Khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần đặc biệt ưu tiên sản phẩm hướng tới người dùng cuối, có tính thanh khoản, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, pháp lý cũng là một yếu tố cần thận trọng khi đầu tư. Chung cư và đất nền vẫn là điểm sáng để đầu tư trong thời gian tới" - ông Thắng nói.

Ngoài ra, ông Võ Hồng Thắng nhận định từ tháng 7.2023 thị trường bất động sản công nghiệp bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng dương. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc khá nhiều vào sự phục hồi của nền kinh tế chung. Khi kinh tế tăng trưởng các doanh nghiệp sẽ có nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất và logistic.

Từ đó tạo ra nhu cầu tăng về không gian sản xuất và kho bãi. Bên cạnh đó, việc quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng để bàn giao khá hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao khiến giá thuê đất có thể tiếp tục duy trì mức tăng trưởng cao trong giai đoạn cuối năm. Nhà đầu tư và khách thuê có xu hướng chờ đợi và theo dõi diễn biến thị trường, đồng thời cũng trở nên thận trọng hơn trong việc mở rộng quy mô kinh doanh cũng như triển khai dự án mới.