Một số lưu ý quan trọng về sổ đỏ, sổ hồng bạn nên biết
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ quan trọng xác định quyền sử dụng, sở hữu, và là điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán bất động sản...
Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ quan trọng người dân nên nắm rõ để hiểu quyền, và điều kiện thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, sang nhượng... trong tương lai. Ảnh: Tuyết Lan
Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng
Sổ đỏ, sổ hồng là cách người dân gọi để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo màu sắc bên ngoài.
Theo quy định tại 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ, sổ hồng được hiểu là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".
Giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng
Sổ đỏ, Sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau vì đều là chứng thư pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở.
Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sang sổ hồng?
Pháp luật hiện hành không bắt buộc phải đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang mẫu sổ hồng mới. Nếu có nhu cầu cấp đổi, người dân làm đơn xin cấp đổi sổ đỏ và tiến hành các bước theo quy định.
Điều kiện cấp sổ đỏ
Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp sổ đỏ chia thành 2 trường hợp.
Thứ nhất, cấp sổ đỏ cho đất có giấy tờ.
Thứ hai, cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
+ Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
+ Nộp bản chính giấy tờ.
Chi phí làm sổ đỏ
+ Trường hợp có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ...
+ Trường hợp đất không có giấy tờ các khoản tiền phải nộp: Tiền sử dụng đất (có trường hợp sẽ được miễn), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ đứng tên 1 người nhưng vẫn có thể là tài sản chung
Dù quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, nhưng vợ chồng có thỏa thuận ghi tên một người thì được đứng tên một người. Khi đó, tài sản này vẫn có thể là tài sản chung. Điều này được quy định rõ tại Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013.
