Giá đất nền một số “điểm nóng” lân cận Hà Nội

Giá đất nền tại các tỉnh lân cận Hà Nội như Hà Nam, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình và Vĩnh Phúc tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý.

Theo khảo sát, tại Hà Nam, giá đất nền có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Tại thành phố Phủ Lý, những lô đất mặt đường chính trong khu vực nội thành có thể đạt mức giá cao nhất, lên đến 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các huyện như Kim Bảng có giá từ 6,1 đến 54 triệu đồng/m2, huyện Thanh Liêm từ 1,6 đến 18 triệu đồng/m2, lên đến 200 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển.

Tại Bắc Giang, giá đất nền cũng biến động tùy khu vực, một số khu vực thành phố Bắc Giang, có giá trung bình 90 triệu đồng đến 120 triệu đồng/m2; huyện Việt Yên có giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2; các tuyến đường khác như Quang Trung và Nguyễn Thị Lưu cũng ghi nhận mức giá cao, lần lượt là 95 triệu đồng/m2 và từ 32 đến 90 triệu đồng/m2.

Tại Vĩnh Phúc, với lợi thế hạ tầng và du lịch, các khu vực như Vĩnh Yên, Tam Đảo, Phúc Yên đang thu hút sự quan tâm nhờ vị trí gần Hà Nội và tiềm năng khai thác dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Mức giá phổ biến Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên có giá từ 20-34 triệu đồng/m2, Khu đô thị Bắc Đầm Vạc có giá khoảng 35-88 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích.

Đối với Bắc Ninh, mức giá phổ biến các lô đất nền nhiều khu vực ở trung tâm Bắc Ninh hiện dao động từ 25-145 triệu đồng/m2. Trong đó, thị xã Từ Sơn, giá đất nền trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, huyện Tiên Du trung bình khoảng 35 triệu đồng/m2.

Xu hướng đầu tư đất nền tại các tỉnh lân cận Hà Nội thời gian gần đây đang hình thành rõ nét, đặc biệt sau khi các dự án hạ tầng, giao thông và khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Những yếu tố này đang tạo ra sự thay đổi lớn trong chiến lược đầu tư bất động sản tại các tỉnh này.

Tuy nhiên, không phải tất cả khu vực đều phát triển một cách đồng đều. Các chuyên gia khuyến cáo rằng, nhà đầu tư cần chú ý đến sự phát triển thực tế của từng khu vực, đặc biệt là trong việc lựa chọn khu đất có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Những khu vực gần các trục đường lớn, khu công nghiệp, hay các dự án hạ tầng sẽ là nơi có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng đồng thời đối diện với những rủi ro về sự thiếu hụt hạ tầng hoặc mức độ phát triển chưa rõ ràng.

Nhận định về thị trường đất nền hiện nay, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và mặt bằng giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trong các quyết định đầu tư.

"Từ quý II/2025, thị trường bất động sản ở các tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn" - ông Toản nói.