Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội phát triển khả quan

Thị trường bán lẻ Hà Nội khởi sắc

Theo Savill Việt Nam, tổng nguồn cung thị trường bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2024 giảm 1% theo quý nhưng tăng 4% theo năm, chủ yếu do Robins Department Store đóng cửa. Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm.

Trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tỉ trọng nguồn cung, tương đương 1,1 triệu m2, trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và cửa hàng bách hóa chiếm 3%.

Bên cạnh đó, giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 13% theo năm chủ yếu do giá thuê được cải thiện tại trung tâm bách hóa, đạt 2 triệu đồng/m2/tháng, và tại trung tâm mua sắm, đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng. Tại khu trung tâm, giá thuê là 3,4 triệu đồng/m2/tháng.

Công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và giảm 2 điểm % theo năm, đạt mức 84%. Khối đế bán lẻ chứng kiến mức tăng 7 điểm % theo năm, trong khi các trung tâm mua sắm giảm 4 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất ổn định theo năm.

Diện tích cho thuê thêm giảm 49.800 m2, trong đó trung tâm mua sắm có mức giảm đáng kể 54.000 m2. Khối đế bán lẻ có diện tích cho thuê thêm được lớn nhất với 13.900 m2.

Trong quý II/2024 ghi nhận nhiều giao dịch sôi động trong ngành F&B. 4P’s mở rộng cửa hàng tại Lotte Centre Hà Nội, tăng gấp đôi diện tích. Gyu Shige, chuỗi nhà hàng nướng Nhật Bản, đã khai trương địa điểm đầu tiên tại dự án Lancaster Luminaire, Hà Nội sau khi nhận được sự đón nhận nồng nhiệt từ TP.HCM. Ngoài ra, Mak Mak Thai Kitchen và Manwah Taiwanese Hotpot sắp ra mắt tại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh.

Các trung tâm mua sắm lớn chứng kiến sự gia tăng diện tích cho thuê. Vincom Mega Mall - Royal City hiện có thể cung cấp nhiều mặt bằng trống hơn sau sự ra đi của Robins Department Store.

Vincom Nguyễn Chí Thanh cũng có diện tích cho thuê lớn, mang đến lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp bán lẻ. Lĩnh vực F&B đang phát triển mạnh được hưởng lợi từ nhu cầu của các khu dân cư và tòa nhà văn phòng gần đó, mang lại cơ hội cho cả doanh nghiệp mới và doanh nghiệp đang mở rộng.

Dự báo doanh số bán hàng lạc quan trong 6 tháng cuối năm 2024

Savills Việt Nam dự báo, từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 288.795 m2 từ 6 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ.

Các trung tâm mua sắm sẽ chiếm 68% nguồn cung và khối đế bán lẻ sẽ chiếm 32%. Các dự án lớn bao gồm Hà Nội Centre (175 Nguyễn Thái Học) và Starlake B1CC1 & B1CC2.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - cho biết, bất chấp nền kinh tế còn nhiều khó khăn, nhu cầu tiêu dùng của người dân vẫn được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố như mặt bằng lãi suất thấp, tăng trưởng kinh tế cải thiện, tỉ lệ thất nghiệp ở mức thấp và mức thuế VAT điều chỉnh từ 10% xuống 8% cho đến cuối năm 2024.

Mức giá cho thuê vẫn tiếp tục gia tăng cho thấy, thị trường này vẫn đang được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế tại khu vực trung tâm.

"Thị trường bán lẻ phát triển khả quan với doanh số bán lẻ đang tăng lên. Cơ sở hạ tầng vẫn là một thách thức ở một số khu vực, nhưng nhìn chung, doanh số bán hàng lạc quan trong nửa cuối năm cho tất cả các lĩnh vực" - ông Matthew Powell nói.