Mặt bằng cho thuê nhiều tuyến phố Hà Nội ế ẩm vì giá cao, nhu cầu thấp
Tình trạng nhiều tuyến phố đất vàng rơi vào cảnh ế ẩm, phải sang nhượng cửa hàng, cho thuê lại tiếp tục lan rộng Hà Nội trong thời gian gần đây.
Mặt bằng tuyến phố trung tâm Hà Nội khó tìm khách thuê. Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày đầu tháng 8 cho thấy, hàng loạt mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Xã Đàn... thời gian qua đều bỏ trống. Trong đó, nhiều nhà mặt phố có giá thuê đắt đỏ vẫn chưa thể tìm được khách thuê từ cuối năm 2023 đến nay.
Từng là tuyến phố tập trung các cửa hàng quần áo, phụ kiện thời trang, chị Nguyễn Thị Liên (kinh doanh trên phố Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội) thông tin, dù nhiều cửa hàng tại đây đã treo biển cho thuê trên phố, chào mời đủ kiểu nhưng cả năm nay vẫn không có khách hỏi thuê.
Theo chị Liên, không chỉ treo biển cho thuê, trên nhiều hội nhóm online, mỗi ngày cũng đều có hàng chục tin cho thuê nhà mặt phố, chuyển nhượng lại cửa hàng thời trang, spa tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội. Do không gánh nổi tiền thuê mặt bằng đắt đỏ, tình trạng sang nhượng gấp để lấy lại tiền đặt cọc theo hợp đồng cũng lan rộng ra nhiều tuyến phố ở quận Ba Đình.
Cũng treo biển cho thuê một căn nhà 3 tầng trên phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), chị Trần Thị Linh chia sẻ, giá thuê hiện tại của mặt bằng này là 90 triệu đồng/tháng. Để giữ chân khách thuê lâu dài, chị Linh đã cân nhắc giảm bớt 10% giá thuê nhà trong tháng đầu tiên, cho phép khách thuê đặt cọc tiền 1 tháng thay vì 3 tháng như trước kia để giảm áp lực tài chính. Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý II/2024 của CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 năm tới, dự kiến giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các khu vực trung tâm có thể tăng từ 7 - 10% và khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 2 - 3%. Hiện tại, giá thuê tại khu vực trung tâm đã đạt gần 280 USD/m2/tháng, tăng 18,5% so với năm trước. Tại Hà Nội cũng đang chứng kiến xu hướng tăng giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm, với mức giá thuê hiện tại đạt 180 USD/m2/tháng, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang phân tích thị trường bất động sản Batdongsan.com.vn - thông tin, từ đầu năm 2024 đến nay, những người cho thuê nhà bắt đầu phải điều chỉnh giá theo cơ chế, mức giá phù hợp hơn với những nhóm khách đi thuê.
Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho hay, tình trạng mặt bằng ế ẩm tại nhiều tuyến phố trung tâm Thủ đô ngày càng phổ biến. Nguyên nhân bởi giá thuê tăng cao và gặp sự cạnh tranh gắt gao của thương mại điện tử.
